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是的，一般納稅人，簡易計稅

收入-成本）/1.05*5%增值稅 附加稅等于繳納的增值稅乘以12%小型微利企業(yè)減半 印花稅萬分之五，小型微利企業(yè)減半 土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計稅依據(jù)，按照超率累進稅率計算應納稅額，其應納稅額有以下兩種計算方法： 1.分步計算法，即按照每一級距的土地增值額乘以該級距相應的稅率，分別計算各級次土地增值稅稅額，然后將其相加匯總，求得應納稅額。其計算公式為： 應納稅額=∑(每一級距的土地增值額×適用稅率) 這種分步計算法計算過程比較繁瑣，因此，在實際工作中，一般采用速算扣除法，以簡化計算過程。 2.速算扣除法，即按照增值額乘以適用稅率，減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算應納稅額。具體計算公式如下： (1)增值額未超過扣除項目金額50%的： 土地增值稅稅額=增值額×30% (2)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的： 土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5% (3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的： 土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15% (4)增值額超過扣除項目金額200%的： 土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35% 上述公式中的5%、15%、35%均為速算扣除系數(shù)。 (2)計算程序 1.計算扣除項目金額。如系轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的，應計算評估價格，再確定扣除項目金額。 評估價格=重置成本價×成新度折扣率 2.計算增值額。 增值額=轉(zhuǎn)讓收入額-扣除項目金額 3.計算增值額占扣除項目金額的比重(以下簡稱“增值率”)。 增值率=增值額÷扣除項目金額×100% 4.依據(jù)增值率確定適用稅率。 5.依據(jù)適用稅率計算應納稅額。 應納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算 企業(yè)所得稅小型微利企業(yè)5%。

房產(chǎn)稅需要嗎？

在買賣過程中需要齊房產(chǎn)稅嗎？

銷售不需要交房產(chǎn)稅，自己持有的固定資產(chǎn)才需要交。

增值額=原購買價-契稅

啊，這個契稅不用減去的，需要算進去。

為什么不要減，契稅不作為我的成本嗎，增值稅不算嗎

增值額應該等于你現(xiàn)在的處置價格-當時的購入成本-稅款-裝修費

我們售價是745000，當時購買時383130元，契稅是22987.8，那這些稅是多少？增值額不是745000-383130-22987.8=338882.2，增值率：338882.2/（383130+22987.8）=83% 土地增值稅：338882.2*40%-（383130+22987.8）*5%=116396.38

哦，是的，是這么做的。