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好的老師

同學(xué)不好意思久等了，老師檢查了半天確實(shí)時(shí)這么個(gè)結(jié)果。 根據(jù)題目已知條件可計(jì)算： （1）解： 房產(chǎn)地產(chǎn)企業(yè)的扣除其他項(xiàng)目金額為：（600+2300）*0.2=580元 總扣除項(xiàng)目為：（600+2300+120+580）*3+150=10950萬(wàn)元 方案一：當(dāng)售價(jià)為5600元/平時(shí)，不含稅收入=5600-(5600-600)/1.09*0.09=5187.16元/平 增值額=5187.16*3-10950=4611.48萬(wàn)元 增長(zhǎng)率=4611.48/10950=42.11% 應(yīng)納土地增值稅=4611.48*0.3=1383.44萬(wàn)元 稅后利潤(rùn)=(4611.48-1941.89)*0.75=2002.19萬(wàn)元 方案二：當(dāng)售價(jià)為5800元/平時(shí)，不含稅收入=5800-(5800-600)/1.09*0.09=5370.64元/平 增值額=5370.64*3-10950=5161.92萬(wàn)元 增長(zhǎng)率=5161.92/10950=0.471408 應(yīng)納土地增值稅稅=5161.92*0.3=1548.58萬(wàn)元 稅后利潤(rùn)=(5161.92-1548.58)*0.75=2710.01萬(wàn)元 方案三：當(dāng)售價(jià)為5200元/平時(shí)，不含稅收入=5200-(5200-600)/1.09*0.09=4820.18元/平 增值額=4820.18*3-10950=3510.54萬(wàn)元 增長(zhǎng)率=3510.54/10950=0.320597 應(yīng)納土地增值稅=3510.54*0.3=1053.16萬(wàn)元 稅后利潤(rùn)=(3510.54-1053.16)*0.75=1843.04萬(wàn)元 根據(jù)計(jì)算應(yīng)選擇方案三 （2）可以采取贈(zèng)送裝修等形式降低企業(yè)稅負(fù)。