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根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售需要辦理預(yù)售合同備案登記。因此，如果房地產(chǎn)企業(yè)需要銷(xiāo)售商品房，必須與購(gòu)房人簽訂預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)交易中心辦理備案登記。 如果法院要拍賣(mài)房地產(chǎn)企業(yè)的商品房（未取得房產(chǎn)證），也需要辦理預(yù)售合同備案登記。這是因?yàn)榉ㄔ涸谂馁u(mài)房產(chǎn)時(shí)，需要確保該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，而預(yù)售合同備案登記是證明該房產(chǎn)權(quán)屬的重要依據(jù)之一。 至于財(cái)務(wù)方面，一般來(lái)說(shuō)，財(cái)務(wù)會(huì)在收到裁決書(shū)后，根據(jù)裁決書(shū)的內(nèi)容和要求，進(jìn)行相應(yīng)的賬務(wù)處理。但是，如果該房產(chǎn)已經(jīng)辦理了預(yù)售合同備案登記，那么財(cái)務(wù)可以將其作為預(yù)售收入進(jìn)行入賬。如果該房產(chǎn)未辦理預(yù)售合同備案登記，那么財(cái)務(wù)可能需要等待該房產(chǎn)辦理完相關(guān)手續(xù)后，才能將其作為預(yù)售收入進(jìn)行入賬。