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5. 某投資項目的建設(shè)期是三年，第一年初投資2000萬元，第二年初投資1000萬元，第三年初投資800萬元，該項目從第五年初投產(chǎn)，并連續(xù)十年每年年末獲得1000萬元的凈收益，期末殘值為100萬元。假定建設(shè)投資發(fā)生在各年的年初，年凈收益額均發(fā)生在各年的年末，基準(zhǔn)收益率為10%。求：（1）項目的凈現(xiàn)值。 （2）項目的凈現(xiàn)值率（小數(shù)點后保留4位）。（要求先畫出現(xiàn)金流量圖）