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問題已解決
資產(chǎn)評估的題，用收益法做
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時問隨時答
可能答不完，麻煩再追問一下
解:
1：年房租收入=4500*12=54000
2：房租損失準(zhǔn)備費=1/2×4500=2250
房產(chǎn)稅=54000*12%=6480
土地使用稅=500*6=3000
管理費=54000*5%=2700
修理費=54000*7%=3780
保險費=3600
年總費用=2250+6480+3000+2700+3780+3600=21810
3：年純收益=54000-21810=32190
4：已知地價=500×6500=3250000
歸屬于土地的收益=3250000*7%=227500
2023 12/19 17:08
84784976 
2023 12/19 17:13
好的。。。老師
84784976
2023 12/19 17:20
麻煩老師把剩下的寫完了
嬋老師 
2023 12/19 17:38
解:
1：年房租收入=4500*12=54000
2：房租損失準(zhǔn)備費=1/2×4500=2250
房產(chǎn)稅=54000*12%=6480
土地使用稅=500*6=3000
管理費=54000*5%=2700
修理費=54000*7%=3780
保險費=3600
年總費用=2250+6480+3000+2700+3780+3600=21810
3：年純收益=54000-21810=32190
4：已知地價=500×6500=3250000
歸屬于土地的收益=3250000*7%=227500
同學(xué)，這個題目有點問題哦，少了折現(xiàn)率，不然沒法計算建筑物的收益
84784976
2023 12/19 17:39
有折現(xiàn)率怎么算呢
嬋老師
2023 12/20 08:51
如果有折現(xiàn)率，就可以計算建筑物的價值了
計算公式為：
宅基地價值=lim 宅基地每年的經(jīng)濟凈流入/折現(xiàn)率（1-1/（1+折現(xiàn)率）^
? ? ? ? ? ? ? ? ? ?n無窮大
84784976
2023 12/20 08:52
謝謝老師哇
嬋老師
2023 12/20 08:54
不客氣的，希望你學(xué)業(yè)有成！心想事成！
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