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請(qǐng)問老師，一房地產(chǎn)公司將自持房產(chǎn)出售，已取得產(chǎn)權(quán)證，土地增值稅按舊房政策執(zhí)行，其扣除項(xiàng)目中重置成本及成新度可以按評(píng)估確定，取得土地使用權(quán)支付的地價(jià)款可按支付的出讓金確定，扣除項(xiàng)目中還包括的契稅及其他相關(guān)稅費(fèi)不明白，契稅是指在辦理產(chǎn)權(quán)證發(fā)生的契稅嗎 那其他相關(guān)稅費(fèi)又包括哪些，請(qǐng)教老師，謝謝。

84785045| 提問時(shí)間：2023 12/15 08:28
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丁小丁老師
金牌答疑老師
職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師,CMA,稅務(wù)師,中級(jí)會(huì)計(jì)師
您好！契稅是買地時(shí)交的契稅，其他相關(guān)稅費(fèi)比如辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)手續(xù)費(fèi)之類的
2023 12/15 08:31
84785045
2023 12/15 11:11
老師，不好意思，去忙去了，沒有及時(shí)跟進(jìn)?，F(xiàn)在就是不知道契稅如何分?jǐn)偟匠鍪鄣姆慨a(chǎn)中去，在項(xiàng)目土地增值稅清算總的可售面積為21243.30平方，可以用買地交的契稅除以總的可售面積*現(xiàn)在出售面積求得契稅嗎
丁小丁老師
2023 12/15 11:16
您好！這里是賣舊房，有評(píng)估價(jià)的話，那房子的價(jià)款已經(jīng)包含了契稅了，此時(shí)契稅就不能再計(jì)算了，土地開發(fā)成本里面本來就包含了契稅了，不存在還要對(duì)契稅進(jìn)行單獨(dú)分?jǐn)偘桑?/div>
84785045
2023 12/15 11:21
評(píng)估公司按重置成本及成新度 是不含土地的價(jià)格及契稅的
丁小丁老師
2023 12/15 13:23
您好！考慮扣除土地成本的時(shí)候會(huì)包含土地的契稅的
84785045
2023 12/15 13:50
老師，現(xiàn)在越搞越糊涂了，舊房計(jì)算土增時(shí)扣除項(xiàng)目包括如下項(xiàng)：重置成本價(jià)*成新度折扣率、取得土地使用權(quán)支付的地價(jià)款、契稅、其他相關(guān)稅費(fèi)，這些項(xiàng)目如何取數(shù)，請(qǐng)教！謝謝
丁小丁老師
2023 12/15 14:09
您好！舊房計(jì)算土增時(shí)，有評(píng)估價(jià)的，沒有扣契稅，因?yàn)槠醵惏诜课輧r(jià)款里面了
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