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實(shí)務(wù)
問題已解決
老師 公司轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)需要繳納什么稅 購(gòu)買時(shí)1200萬 賣的時(shí)候2000萬 今年取得 法院拍的沒取得專業(yè)發(fā)票 買的時(shí)候
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你好 學(xué)員 需繳納以下稅種
一、增值稅：(本次合同價(jià)-買入價(jià))/1.05*5%
增值稅附加：(本次合同價(jià)-買入價(jià))/1.05*0.65%
二、土地增值稅=增值額*稅率-扣除合計(jì)*速算扣除系數(shù)
扣除合計(jì)：買入價(jià)格+買入交易手續(xù)費(fèi)+買入契稅+城建稅及附加+本次印花稅+評(píng)估費(fèi)+折舊+中介費(fèi)
增值額：賣出-增值稅-(扣除合計(jì))
折舊=買入價(jià)格*5%*年限
增值率=增值額/扣除合計(jì)
三、預(yù)提所得稅：(本次合同價(jià)-買入價(jià))*10%(境外公司)
四、房產(chǎn)稅：買入價(jià)*80%*1.2%*年限(超級(jí)容易忽視：持有期間每年繳納，若未繳納，出售時(shí)需連同滯納金一并繳納)
五、印花稅：本次合同價(jià)*萬分之五
2023 12/13 17:40
84784973 
2023 12/13 17:43
所得稅為啥是10%
何夕老師 
2023 12/13 17:49
你好 學(xué)員
是預(yù)提的所得稅。
84784973
2023 12/13 17:50
為啥預(yù)提 我直接賣了 不是交20的所得稅嗎
何夕老師
2023 12/13 17:53
你好 學(xué)員
你看我寫了境外公司預(yù)提?
如果是境內(nèi)你直接繳納所得稅就行了
84784973
2023 12/13 17:55
（合同價(jià)-賣價(jià)）*20%對(duì)不
84784973
2023 12/13 17:55
合同價(jià)和買價(jià)都是不含稅的吧
何夕老師
2023 12/13 17:57
企業(yè)所得稅（合同價(jià)-賣價(jià)）*20%是應(yīng)納稅所得額
合同價(jià)和買價(jià)都是不含稅
84784973
2023 12/13 18:00
上面說錯(cuò)了 應(yīng)該是合同價(jià)-買價(jià)? 買價(jià)只包含買價(jià)不包含契稅什么的嗎
何夕老師
2023 12/13 18:02
是的 不包含契稅 學(xué)員
84784973
2023 12/13 18:04
好的 謝謝
何夕老師
2023 12/13 18:10
不客氣的，希望得到你的五星好評(píng)，謝謝
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