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老師 公司轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)需要繳納什么稅 購買時1200萬 賣的時候2000萬 今年取得 法院拍的沒取得專業(yè)發(fā)票 買的時候
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時問隨時答
你好 學員 需繳納以下稅種
一、增值稅：(本次合同價-買入價)/1.05*5%
增值稅附加：(本次合同價-買入價)/1.05*0.65%
二、土地增值稅=增值額*稅率-扣除合計*速算扣除系數(shù)
扣除合計：買入價格+買入交易手續(xù)費+買入契稅+城建稅及附加+本次印花稅+評估費+折舊+中介費
增值額：賣出-增值稅-(扣除合計)
折舊=買入價格*5%*年限
增值率=增值額/扣除合計
三、預(yù)提所得稅：(本次合同價-買入價)*10%(境外公司)
四、房產(chǎn)稅：買入價*80%*1.2%*年限(超級容易忽視：持有期間每年繳納，若未繳納，出售時需連同滯納金一并繳納)
五、印花稅：本次合同價*萬分之五
2023 12/13 17:40
84784973 
2023 12/13 17:43
所得稅為啥是10%
何夕老師 
2023 12/13 17:49
你好 學員
是預(yù)提的所得稅。
84784973
2023 12/13 17:50
為啥預(yù)提 我直接賣了 不是交20的所得稅嗎
何夕老師
2023 12/13 17:53
你好 學員
你看我寫了境外公司預(yù)提?
如果是境內(nèi)你直接繳納所得稅就行了
84784973
2023 12/13 17:55
（合同價-賣價）*20%對不
84784973
2023 12/13 17:55
合同價和買價都是不含稅的吧
何夕老師
2023 12/13 17:57
企業(yè)所得稅（合同價-賣價）*20%是應(yīng)納稅所得額
合同價和買價都是不含稅
84784973
2023 12/13 18:00
上面說錯了 應(yīng)該是合同價-買價? 買價只包含買價不包含契稅什么的嗎
何夕老師
2023 12/13 18:02
是的 不包含契稅 學員
84784973
2023 12/13 18:04
好的 謝謝
何夕老師
2023 12/13 18:10
不客氣的，希望得到你的五星好評，謝謝
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