免費問答

您好 公司擁有的房產，賣出去需要繳納以下稅種： 1.增值稅：根據我國相關法律規(guī)定，轉讓購買的房產，要按銷售不動產的標準來收取增值稅，即一般納稅人稅率11%，小規(guī)模納稅人稅率為5%。單位銷售或轉讓其購買的不動產或受讓的土地使用權，全部收入與不動產或土地使用權的購買或受讓原價后的的差額。 2.企業(yè)所得稅：取得房產銷售收入應并入當期收入總額計算繳納企業(yè)所得稅。應納稅所得額=收入總額-不征稅收入-免稅收入-各項扣除-準予允許彌補的以前年度虧損，以上是其計算公式。 3.印花稅：公司賣房子需要要繳納稅0.5‰的印花稅，計稅依據為應稅憑證所載金額。 4.土地增值稅：土地增值稅以納稅人出售商品房所取得的增值額為計稅依據。增值額為納稅人出售商品房所取得的收入減去扣除項目金額的余額。增值額未超過扣除項目金額的50%。 如果將房產繼承給孩子，可以選擇贈與或遺囑繼承的方式。贈與方式下，需要繳納3%的契稅和0.05%的印花稅；遺囑繼承方式下，需要繳納公證費和登記費。但是，如果房產是滿五唯一且持有超過5年，則贈與和繼承都可以免征個人所得稅。另外，如果繼承人是法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母），則不需要繳納契稅。