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實(shí)務(wù)
問題已解決
某收益性資產(chǎn)的相關(guān)資料如下： ①未來5年預(yù)期稅后收益額分別為：400萬元、410萬元、430萬元、450萬元、48 480萬元，從第6年開始預(yù)計(jì)收益額可穩(wěn)定在480萬元左右； ②長(zhǎng)期負(fù)債占資產(chǎn)總額比重為40%，長(zhǎng)期負(fù)債利息率為8%; ③據(jù)查，評(píng)估時(shí)市場(chǎng)平均收益率為10%，無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4%，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為1.5; ④企業(yè)所得稅稅率為25%。 要求： (1）計(jì)算出評(píng)估此收益性資產(chǎn)時(shí)適用的折現(xiàn)率： (2）計(jì)算此項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估值， (3）簡(jiǎn)述收益法應(yīng)用必須具備的前提條件。
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計(jì)算出評(píng)估此收益性資產(chǎn)時(shí)適用的折現(xiàn)率：
=4%+1.5*（10%-4%）=13%
2023 12/04 15:28
一休哥哥老師 
2023 12/04 15:34
那么計(jì)算出來的 折現(xiàn)率
40%*8%*0.75+60%*13%
=10.2%
一休哥哥老師
2023 12/04 15:38
應(yīng)用收益法必須具備的前提條件：
（1）被評(píng)估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量
（2）資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量
（3）被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測(cè)
一休哥哥老師
2023 12/04 15:42
計(jì)算此項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估值，
前5年為 現(xiàn)值合計(jì)為 1622.38萬元
下面圖片
一休哥哥老師
2023 12/04 15:45
從第6開始480萬元穩(wěn)定
折現(xiàn)后的價(jià)值=480/10.2%=4705.88
然后折現(xiàn)到第0期=4705.88/(P/F,10.2%,5)=2895.56
合計(jì)資產(chǎn)的評(píng)估值=2895.56+1622.38=4517.94
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