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您好，1 )估算重置成本 重置成本=100x120%-105% 10x120%115%=124.72(萬元) 2 )估算加權(quán)投資年限 加權(quán)投資年限=4x114,29-124.72 1x10.43-124,72=3,75年 ?3) 估算實(shí)際已使用年限 實(shí)際已使用年限=3,75x60%=2.25年? 4)估算實(shí)體性貶值率 實(shí)體性貶值率=2.25/(2.25+ 6)=27.27%? 5) 估算實(shí)體性值 實(shí)體性貶值=重置成本x實(shí)體性貶值率=124.72x27.27%=34.01(萬元) 6 )估算功能性值(這里表現(xiàn)為功能性增值)第一步,計(jì)算被評(píng)估設(shè)備的年超額運(yùn)營成本 1000 x12=12000(元)第二步計(jì)算被評(píng)估設(shè)備的年凈超額運(yùn)營成本 12000 x(1-25%)=9000(元)第三步,將被評(píng)估裝置的年凈超額運(yùn)營成本,在其剩余使用年限內(nèi)折現(xiàn)求和,以確定其功能性貶值額 9000x(P/A,10%,6)=9000x4.3553=3.92萬元 ?7 )估算經(jīng)濟(jì)性貶值率 經(jīng)濟(jì)性貶值率=[1-(80%)X] x100% [1-(80%)0.7x100%=14.5%7)估算經(jīng)濟(jì)性貶值 經(jīng)濟(jì)性貶值重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值)經(jīng)濟(jì)性貶值率(124.72.34.01 3.92)x14.5% =13.72(萬元) 8 求資產(chǎn)價(jià)值 待評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值=124.72-34.01 3.92-13.72 =80.91(萬元)