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房地產(chǎn)開發(fā)商銷售住宅預(yù)繳增值稅的點數(shù)根據(jù)具體項目和當(dāng)?shù)卣叨悺? 一般來說，增值稅的預(yù)征率有1%和３%兩種情況。如果項目是普通住宅，預(yù)征率是1%；如果項目是非普通住宅，預(yù)征率是３%。因此，具體的預(yù)征率需要根據(jù)項目類型和當(dāng)?shù)卣邅泶_定。 開票方面，一般納稅人的增值稅稅率是９%，小規(guī)模納稅人的增值稅稅率是5%。 至于企業(yè)所得稅的預(yù)征率，通常是根據(jù)開發(fā)項目的不同類型來確定的。具體來說，如果是預(yù)售，預(yù)征率為預(yù)計毛利的25%；如果是現(xiàn)售，預(yù)征率為實際毛利的25%。