問題已解決
請問老師,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)匯算清繳有一張視同銷售和房地產(chǎn)企業(yè)特定業(yè)務(wù)納稅調(diào)整明細(xì)表下的銷售未完工產(chǎn)品的收入的金額怎么得來?
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未完工銷售收入應(yīng)稅所得計算與預(yù)計毛利率 根據(jù)31號文第九條規(guī)定,企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入,應(yīng)先按預(yù)計計稅毛利率分季(或月)計算出預(yù)計毛利額,計入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。
2023 11/20 14:54
郭老師
2023 11/20 14:55
未完工銷售收入應(yīng)稅所得計算與預(yù)計毛利率
根據(jù)31號文第九條規(guī)定,企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入,應(yīng)先按預(yù)計計稅毛利率分季(或月)計算出預(yù)計毛利額,計入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。
關(guān)于計稅毛利率的確認(rèn),按照31號文第八條規(guī)定執(zhí)行:
1)開發(fā)項目位于省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區(qū)和郊區(qū)的,不得低于15%。
2)開發(fā)項目位于地及地級市城區(qū)及郊區(qū)的,不得低于10%。
3)開發(fā)項目位于其他地區(qū)的,不得低于5%。
4)屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價房和危改房的,不得低于3%。
未完工銷售收入以房企核算的不含增值稅的預(yù)收賬款按項目所規(guī)定的計稅毛利率計算出預(yù)計毛利額后,扣除這部分預(yù)收賬款所實際預(yù)繳了的城建稅、附加稅和土地增值稅后的余額確認(rèn)為當(dāng)期需調(diào)整的應(yīng)稅所得(即當(dāng)期應(yīng)納稅調(diào)整金額=未完工銷售收入(不含稅)*計稅毛利率-實際繳納的城建稅、附加稅和土地增值稅)。
郭老師
2023 11/20 14:55
然后這個視同銷售,你看一下是什么原因的,是贈送的還是什么。
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