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問(wèn)題已解決
請(qǐng)專(zhuān)業(yè)老師答，不會(huì)的不要亂接，謝謝合作 不動(dòng)產(chǎn)的登記問(wèn)題 問(wèn)題：請(qǐng)問(wèn)老師關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)的若干登記能解釋下嗎？物權(quán)法中的預(yù)告登記和合同法預(yù)售商品房的備案登記區(qū)別和聯(lián)系是啥？預(yù)售商品房的網(wǎng)簽和備案登記不屬于物權(quán)吧？預(yù)告登記才屬于物權(quán)吧？那么預(yù)售商品房辦按揭的，預(yù)告登記的是銀行還是購(gòu)房者？
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問(wèn)，隨時(shí)問(wèn)隨時(shí)答同學(xué)，你好。預(yù)告登記是為了避免開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)，預(yù)告登記的主體是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商，法律后果是在預(yù)告登記有效期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商就算是把房子賣(mài)給別的購(gòu)房者，沒(méi)有經(jīng)過(guò)辦理預(yù)告登記的購(gòu)房者的同意，就不發(fā)生房屋所有權(quán)變動(dòng)。而預(yù)售登記不是物權(quán)法的規(guī)定，因?yàn)槲覈?guó)房地產(chǎn)都是預(yù)售方式，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同，這是確立了購(gòu)房者的一項(xiàng)債權(quán)而不是物權(quán)，也就是開(kāi)發(fā)商欠購(gòu)房者一套房子。
2023 11/18 19:38
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2023 11/18 19:41
物權(quán)法中的預(yù)告登記和合同法預(yù)售商品房的備案登記區(qū)別和聯(lián)系是啥？
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2023 11/18 19:41
2.預(yù)售商品房的網(wǎng)簽和備案登記不屬于物權(quán)吧？
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2023 11/18 19:42
3.預(yù)告登記才屬于物權(quán)吧？那么預(yù)售商品房辦按揭的，預(yù)告登記的是銀行還是購(gòu)房者？
坤坤老師 
2023 11/19 15:07
同學(xué)，你好。第一個(gè)問(wèn)題，預(yù)告登記是《物權(quán)法》關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記類(lèi)型的一種，商品房預(yù)售登記遵循的是《城市房地產(chǎn)管理法》，商品房預(yù)售合同遵循《合同法》這是兩個(gè)不同的登記類(lèi)型，沒(méi)有必然聯(lián)系。
問(wèn)題二，這里提到的都不是《物權(quán)法》的內(nèi)容，因此也就沒(méi)有物權(quán)的問(wèn)題。
問(wèn)題三，預(yù)告登記辦理了以后，購(gòu)房者并沒(méi)有取得房屋所有權(quán)，只是對(duì)在預(yù)告登記期間的物權(quán)變動(dòng)產(chǎn)生了限制。預(yù)告登記和商品房預(yù)售登記都是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商去辦理的。當(dāng)然，實(shí)務(wù)中預(yù)售登記也可以委托辦理。
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