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以房屋抵債或者實(shí)物交換房屋，或者有支付差價(jià)的，都需要按照規(guī)定繳納契稅。 具體來(lái)說(shuō)，如果以房屋抵債或進(jìn)行實(shí)物交換房屋，契稅的應(yīng)納稅額按照房屋的評(píng)估價(jià)或市場(chǎng)價(jià)格的一定比例計(jì)算。對(duì)于支付差價(jià)的情形，契稅的應(yīng)納稅額按照房屋的評(píng)估價(jià)或市場(chǎng)價(jià)格與原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的差額的一定比例計(jì)算。 在實(shí)際操作中，需要先對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，確定其市場(chǎng)價(jià)值，然后根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)規(guī)定的稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。 另外，如果房屋用于投資入股，需要按規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易和產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，視同房屋買(mǎi)賣(mài)，由產(chǎn)權(quán)承受方按房屋當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)來(lái)繳納契稅。