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甲向乙借款，并以自有的一套房屋為乙設定抵押。雙方于2023年9月1日簽訂了抵押合同，并于9月10辦理抵押登記。雙方對抵押物的轉讓未作特別約定，11月1日，甲將該房屋轉讓給丙，并辦理了過戶登記。根據(jù)《民法典》，下列說法正確的是（ ?。?A.抵押權于2023年9月1日設立 B.甲轉讓房屋應取得乙同意 C.乙對丙的房屋仍然享有抵押權 D.甲應向乙承擔損害賠償責任 正確答案 : C 【知識點】抵押權的概念和特征 答案解析 : 根據(jù)《民法典》，抵押人可以轉讓抵押物，但應當及時通知抵押權人。抵押物轉讓的，抵押權不受影響。據(jù)此，只有選項C正確。 問題：老師，房屋都轉讓給不相關丙了，乙怎么還享有抵押權，怎么體現(xiàn)？是以轉讓的款來受償嗎？ C選項
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根據(jù)《民法典》的規(guī)定，抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。據(jù)此，選項B錯誤。
抵押權是優(yōu)先受償權，并非取得房屋所有權的依據(jù)。甲將房屋轉讓給丙后，該房屋的所有權已經(jīng)轉移給丙，乙不可能再以抵押權來對抗房屋所有權人丙。據(jù)此，選項A、D錯誤。
本題中，甲將房屋轉讓給丙后，乙對丙的房屋不再享有抵押權。
2023 11/17 09:31
84785028 
2023 11/17 09:33
老師，房屋都轉讓給不相關丙了，乙怎么還享有抵押權，怎么體現(xiàn)？是以轉讓的款來受償嗎？
C選項
樸老師 
2023 11/17 09:38
乙享有抵押權是因為該房屋上設有抵押權。在房屋轉讓給丙后，乙的抵押權并不受影響，因為法律規(guī)定設立了抵押權的房屋可以轉讓，但需要經(jīng)過抵押權人的同意。同時，根據(jù)“從隨主”規(guī)則，債權轉讓的，在未有法律例外規(guī)定或當事人另外約定的情況下，擔保該債權的抵押權理應一并轉讓。因此，乙對原房屋的抵押權仍然有效，只是抵押物發(fā)生了變化。
至于乙如何受償，則需要根據(jù)具體情況而定。根據(jù)法律規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉讓的，抵押權不受影響。因此，如果丙未能按期還款，乙可以依據(jù)原抵押權協(xié)議要求丙以轉讓房屋所得價款優(yōu)先償還債務。如果丙按期還款，則乙無需行使抵押權?？傊?，乙享有的抵押權是以房屋為擔保的債權的一種保障措施，其受償方式取決于具體情況。
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