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房屋租賃合同 房屋出租方(甲方): 房屋承租方(乙方): 合 同 簽 訂 地 點(diǎn): 合 同 簽 訂 時(shí) 間: 年 月 日 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系， 甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。 第一條:租賃房屋的地址、面積、用途 房屋座落于 間 數(shù) 建筑面積 m2 租賃用途 乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計(jì)用途及《合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦 法》等相關(guān)要求，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不 能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。 第二條:租賃期限 房屋租賃期限自 年月 日起至 年月 日止，計(jì)年 整。 第三條:履約保證金 房屋履約保證金為人民幣 (￥ 元)，乙方應(yīng)在接收房 屋之前將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該保證金在 租賃期滿后退還乙方(不計(jì)息);如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約 保證金中扣除。 合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時(shí)結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項(xiàng)費(fèi)用 (含違約金)，否則此類款項(xiàng)將直接從履約保證金中扣除。 第四條:房屋租金、交納方式、交納時(shí)間 (一)首年租金為人民幣: (￥ 元)。遞增情況 。 (二)乙方將租金繳至甲方指定的賬號(hào)，或按雙方書面商定的方式進(jìn)行支付。 合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶，應(yīng)及時(shí)將變更后的賬戶書面通知乙方。 (三)乙方須在合同簽訂之日起 5 個(gè)工作日內(nèi)向甲方繳納首期租金，計(jì): (￥ 元)，租金每 個(gè)月支付一次，先支付后使用，以后每期租金應(yīng)在 下一個(gè)使用期開始 日前向甲方支付。 第五條:房屋交付 1、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應(yīng)于 日內(nèi)將租賃房屋交付 給乙方。乙方未及時(shí)付清應(yīng)付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任， 實(shí)際租賃期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān); 2、甲方原因推遲交房，則將租賃終止時(shí)間進(jìn)行等長時(shí)段的順延，實(shí)際租期 保持不變。 3、甲方交付租賃房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀 態(tài)(招租時(shí)另有約定的除外)，《租賃房屋現(xiàn)場(chǎng)交接清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字并移交 房門鑰匙后視為交付完成。 第六條:房屋收回 1、租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后 **日內(nèi)無條件將房屋歸還甲方。 2、乙方交還房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，租賃 期內(nèi)乙方添置的可移動(dòng)的物品可自行收回，但對(duì)于裝修、改造后不可移動(dòng)的建筑 和設(shè)施設(shè)備，須按照當(dāng)時(shí)的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。 3、對(duì)于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。 4、甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收交接后在《租賃房屋現(xiàn)場(chǎng)交接清單》上簽字，甲方收 回房屋。 第七條:裝修改造 1、房屋租賃期間，乙方因經(jīng)營需要對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修的，所需全部費(fèi)用 由乙方承擔(dān);房屋進(jìn)行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應(yīng)確保 不會(huì)破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相臨產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所 造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān);甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工 過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。 2、如乙方因經(jīng)營需要對(duì)安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行 改造或升級(jí)的，須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行，改造升級(jí)的施工由乙方負(fù)責(zé)， 所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān);設(shè)施改造升級(jí)后不可移動(dòng)的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完 好無償?shù)匾平唤o甲方。 3、在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，施 工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，甲方對(duì)乙方進(jìn)行房屋裝修 或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。 第八條:甲方的權(quán)利義務(wù) 1、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。 2、甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關(guān)材料。 3、甲方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維 護(hù)。 4、甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān) 合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測(cè)、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安 全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。 5、在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈(zèng)與、互易、出資、或其他方式全部或 部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書面通知乙方。 6、甲方應(yīng)保證租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相 關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。 第九條:乙方的權(quán)利義務(wù) 1、乙方經(jīng)營項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥 相關(guān)環(huán)評(píng)、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)。 2、乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付租金及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用，租賃期間該房屋 產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話(網(wǎng)絡(luò))費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、供暖 費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。 3、乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護(hù)管理、安全、消防、門前三包等事 項(xiàng)并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。 4、乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測(cè)、維護(hù)保養(yǎng)、故障維 修等事宜，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對(duì)設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不 當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。 5、乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時(shí)更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消 防通道暢通。甲方及上級(jí)部門對(duì)租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時(shí)，乙方 應(yīng)予以配合，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時(shí)整改。 6、如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護(hù)的，乙方須書面告之甲方。 乙方在日常經(jīng)營時(shí)應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時(shí)應(yīng)避 免損害甲方的權(quán)益。 7、租賃期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán)，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán);租賃 期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。 8、合同到期前，乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)參加新一輪的房屋招租競標(biāo)，在 同等條件下享有優(yōu)先承租的權(quán)利。 第十條:合同的解除 (一)甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照項(xiàng)目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變 更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對(duì)任何因雙方擅 自變更合同引起的問題和合同風(fēng)險(xiǎn)由雙方自行承擔(dān)。 (二)因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應(yīng)對(duì)乙方裝修部分在進(jìn)行專 項(xiàng)評(píng)估后進(jìn)行補(bǔ)償。 (三)因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的， 乙方承租期間因經(jīng)營需要所實(shí)施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補(bǔ)償。 (四)有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實(shí)際承租時(shí)間結(jié)算租金及各 項(xiàng)費(fèi)用，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，甲方對(duì)于乙方承 租期間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償，如果政府部門、拆遷單位對(duì)于房屋的 裝修部分進(jìn)行專項(xiàng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，則該項(xiàng)裝修補(bǔ)償款為乙方所得: 1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。 2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。 3、因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。 4、其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。 (五)乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責(zé)令乙方 限期清場(chǎng)搬離，此類情形甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)于乙方承租期間所實(shí)施的裝修 改造部分不進(jìn)行任何補(bǔ)償: 1、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的，不得與他人合作經(jīng)營。 2、不支付或者不按照約定支付租金達(dá) 日的。 3、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá) (￥ 元)的。 4、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。 5、利用該房屋從事違法活動(dòng)的。 6、因乙方自身原因，未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其 他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。 第十一條:甲方違約責(zé)任 1、甲方未按約定時(shí)間交付該房屋，每延遲一天應(yīng)按 元/天的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān) 違約賠償金(或按延遲的時(shí)間對(duì)租賃期限做相等的順延)。 2、甲方未及時(shí)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修、維護(hù)，而給乙方造成損失的，甲 方須承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。 3、租賃期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前 日以書面形 式通知乙方，否則須向乙方支付違約金 (￥ 元)。 4、如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評(píng)估損失并予以 補(bǔ)償。 第十二條:乙方違約責(zé)任 1、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲 方支付違約金 (￥ 元)。 2、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、 附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對(duì)損壞部分 進(jìn)行維修復(fù)原。 3、租賃期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前 日以書面形 式通知甲方，并向甲方支付違約金，違約金為剩余租期總租金的 %。 4、租賃期內(nèi)乙方未按約定時(shí)間支付租金，除須補(bǔ)交租金外，每遲付一天應(yīng) 按 元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。 5、租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時(shí)間清場(chǎng)并返還甲方房屋的，除 須按最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時(shí)間段內(nèi)的租金外，每延遲一天還應(yīng)按 ***元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。 6、乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分 由乙方另行繳納。 第十三條:乙方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部 安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī) 定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事 件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔(dān) 全部賠償責(zé)任及法律后果，同時(shí)甲方有權(quán)單方面解除本合同。 第十四條:特別約定 第十五條:爭議的解決方式 如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可采取以 下方式處理: 1、向甲方所在地仲裁機(jī)構(gòu)提請(qǐng)仲裁; 2、向甲方所在地人民法院起訴。 第十六條:本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字(加注合同簽訂 日期)、蓋章后生效，并報(bào)合肥蜀山公共資源交易項(xiàng)目管理有限公司備案。合同 簽訂地點(diǎn): 。 本合同一式 份，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，相關(guān)部門備案 份。 出租方(蓋章): 承租方(蓋章): 代理人: 代理人: 地址: (身份證號(hào)碼): 聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話: 年月日 年月日

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