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1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通常在項目竣工并交付使用后開始結(jié)轉(zhuǎn)收入與成本。在此之前，開發(fā)過程中的成本和費用通常作為開發(fā)成本進行歸集和核算，而相關(guān)的預(yù)售收入則作為預(yù)收賬款進行核算。當項目竣工并交付使用后，開發(fā)企業(yè)需要將開發(fā)成本和相關(guān)的費用結(jié)轉(zhuǎn)到開發(fā)產(chǎn)品中，同時將預(yù)售收入結(jié)轉(zhuǎn)到主營業(yè)務(wù)收入中。 2.如果在開始結(jié)轉(zhuǎn)成本時，預(yù)付賬款還未結(jié)算，通常需要按照暫估總價進行結(jié)轉(zhuǎn)。具體來說，企業(yè)需要將暫估總價與預(yù)付賬款的差額計入相關(guān)成本或費用科目，并按照實際結(jié)算金額進行調(diào)整。 3.如果這個月已經(jīng)結(jié)轉(zhuǎn)了成本和收入，下個月又產(chǎn)生了新的收入或成本，需要繼續(xù)結(jié)轉(zhuǎn)。例如，如果工程部工資是在開發(fā)成本中的間接費用，即使在結(jié)轉(zhuǎn)成本后下個月繼續(xù)產(chǎn)生人員工資，也需要將其計入相應(yīng)的成本科目并進行結(jié)轉(zhuǎn)。