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嗯，這個是收到預(yù)收款是，預(yù)繳增值稅的計算，那納稅申報增值稅，要怎么計算？

填寫《增值稅預(yù)繳稅款表》的預(yù)繳稅款 納稅人在預(yù)征項目和欄次部分的第2欄 銷售不動產(chǎn)行次填寫相關(guān)信息: 1.第1列銷售額:填寫本期收取的預(yù)收款(含稅),包括在取得預(yù)收款當(dāng)月或主管國稅機關(guān)確定的預(yù)繳期取得的全部預(yù)收價款和價外費用. 2.第2列扣除金額:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不需填寫. 3.第3列預(yù)征率:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)征率為3%. 4.第4列預(yù)征稅額:填寫按照規(guī)定計算的應(yīng)預(yù)繳稅額.

嗯，那當(dāng)開發(fā)商從預(yù)收賬款轉(zhuǎn)為主營業(yè)收入時，給購房客戶開普通發(fā)票時，到開發(fā)商又收到總包開具開的工程款發(fā)票，增值稅專用發(fā)票，這個時候，開發(fā)商的增值稅又是怎么處理呢？開發(fā)商開普票不存在銷項稅額，但是開發(fā)商又有增值稅進(jìn)項專用發(fā)票，而且形成了很多進(jìn)項稅額，這些進(jìn)項稅額，是沒辦法抵扣的，這些進(jìn)項稅額要怎么處理呢？

1.預(yù)收賬款轉(zhuǎn)為主營業(yè)務(wù)收入，就是交房的時候，發(fā)票開出來，超出預(yù)交的部分，還需要再申報稅金。 2.這個要總總量上看。總量角度，銷項稅肯定是比進(jìn)項稅要多的。只不過進(jìn)項和銷項需要匹配籌劃。

嗯，當(dāng)預(yù)收轉(zhuǎn)為主營收入時，發(fā)票全部是開的普票給業(yè)主，此時所有收到的銷售銷項稅額是怎么計算？因為前期還收到好多進(jìn)項稅額專用發(fā)票！

1.銷項稅按開票稅額減去已經(jīng)預(yù)交的就可以了 2.進(jìn)項稅一年抵扣期，籌劃一下完全夠用。 在房地產(chǎn)做財務(wù)，要經(jīng)常更新稅務(wù)籌劃表，尤其是增值稅的。

好的，那這樣進(jìn)項稅額是不是就沒有用處了？

意思就是當(dāng)后期確認(rèn)收入時，增值納稅申報，具體的增值稅計算是怎么計算的？

是銷項減進(jìn)項，再減預(yù)繳增值稅嗎？

對，銷項減進(jìn)項，再減預(yù)繳稅款。