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嗯，這個(gè)是收到預(yù)收款是，預(yù)繳增值稅的計(jì)算，那納稅申報(bào)增值稅，要怎么計(jì)算？

填寫《增值稅預(yù)繳稅款表》的預(yù)繳稅款 納稅人在預(yù)征項(xiàng)目和欄次部分的第2欄 銷售不動(dòng)產(chǎn)行次填寫相關(guān)信息: 1.第1列銷售額:填寫本期收取的預(yù)收款(含稅),包括在取得預(yù)收款當(dāng)月或主管國稅機(jī)關(guān)確定的預(yù)繳期取得的全部預(yù)收價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用. 2.第2列扣除金額:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不需填寫. 3.第3列預(yù)征率:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)征率為3%. 4.第4列預(yù)征稅額:填寫按照規(guī)定計(jì)算的應(yīng)預(yù)繳稅額.

嗯，那當(dāng)開發(fā)商從預(yù)收賬款轉(zhuǎn)為主營業(yè)收入時(shí)，給購房客戶開普通發(fā)票時(shí)，到開發(fā)商又收到總包開具開的工程款發(fā)票，增值稅專用發(fā)票，這個(gè)時(shí)候，開發(fā)商的增值稅又是怎么處理呢？開發(fā)商開普票不存在銷項(xiàng)稅額，但是開發(fā)商又有增值稅進(jìn)項(xiàng)專用發(fā)票，而且形成了很多進(jìn)項(xiàng)稅額，這些進(jìn)項(xiàng)稅額，是沒辦法抵扣的，這些進(jìn)項(xiàng)稅額要怎么處理呢？

1.預(yù)收賬款轉(zhuǎn)為主營業(yè)務(wù)收入，就是交房的時(shí)候，發(fā)票開出來，超出預(yù)交的部分，還需要再申報(bào)稅金。 2.這個(gè)要總總量上看?？偭拷嵌龋N項(xiàng)稅肯定是比進(jìn)項(xiàng)稅要多的。只不過進(jìn)項(xiàng)和銷項(xiàng)需要匹配籌劃。

嗯，當(dāng)預(yù)收轉(zhuǎn)為主營收入時(shí)，發(fā)票全部是開的普票給業(yè)主，此時(shí)所有收到的銷售銷項(xiàng)稅額是怎么計(jì)算？因?yàn)榍捌谶€收到好多進(jìn)項(xiàng)稅額專用發(fā)票！

1.銷項(xiàng)稅按開票稅額減去已經(jīng)預(yù)交的就可以了 2.進(jìn)項(xiàng)稅一年抵扣期，籌劃一下完全夠用。 在房地產(chǎn)做財(cái)務(wù)，要經(jīng)常更新稅務(wù)籌劃表，尤其是增值稅的。

好的，那這樣進(jìn)項(xiàng)稅額是不是就沒有用處了？

意思就是當(dāng)后期確認(rèn)收入時(shí)，增值納稅申報(bào)，具體的增值稅計(jì)算是怎么計(jì)算的？

是銷項(xiàng)減進(jìn)項(xiàng)，再減預(yù)繳增值稅嗎？

對(duì)，銷項(xiàng)減進(jìn)項(xiàng)，再減預(yù)繳稅款。