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你好? 您好，房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅一般按照銷售額來(lái)預(yù)征，普通住宅為2%，商業(yè)為3%，各地會(huì)有所差異。房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售商鋪,土地增值稅預(yù)征率: 對(duì)納稅人預(yù)售除公寓和別墅以外的非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅,暫停按預(yù)售收入的1%比例預(yù)征土地增值稅。 按照《地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅清算問(wèn)題的有關(guān)問(wèn)題公告》（地方稅務(wù)局公告2015年9號(hào)）第十三款之規(guī)定：關(guān)于確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目核定征收率的問(wèn)題： （一）普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的核定征收率為6％； （二）非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅和其他類型房地產(chǎn)的核定征收率為8％； （三）無(wú)法準(zhǔn)確區(qū)分不同房地產(chǎn)類型的，核定征收率為8％。 按照《地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅相關(guān)政策的公告》（地方稅務(wù)局公告2015年8號(hào)）第十一款之規(guī)定：納稅人在存量房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)，無(wú)法按照地方稅務(wù)局公告2015年8號(hào)第九條據(jù)實(shí)征收土地增值稅的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按8％的核定征收率計(jì)算征收，并出具《存量房土地增值稅核定征收通知書(shū)》。