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小規(guī)模物業(yè)公司為村委會全資控股，村委會轄區(qū)土地上建設了活動板房作為門面出租，收取的門面租金存入這個物業(yè)公司賬戶，這筆款如何處理？（咨詢稅務租金開票問題，稅務表示門面所有權屬于哪里，哪里才能開租金的票，這門面所在土地為村委會）
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時問隨時答
1.物業(yè)公司是小規(guī)模納稅人，無法自行開具租金發(fā)票，可以請稅務部門代開發(fā)票。
2.物業(yè)公司可以與村委會協(xié)商，由物業(yè)公司代為收取租金并開具發(fā)票，然后物業(yè)公司將租金轉(zhuǎn)交給村委會。
3.物業(yè)公司可以與村委會協(xié)商，由村委會開具租金發(fā)票，物業(yè)公司代為收取租金并轉(zhuǎn)交給村委會
2023 10/19 14:49
84785017 
2023 10/19 14:58
村委會想實行第2種模式：由物業(yè)公司代收租金并開票。租金款放物業(yè)賬上。想請教一下，這種情況怎么做憑證呢？由于前期票也沒開，第二個月這些租金都退回商戶了。
樸老師 
2023 10/19 15:02
1.當物業(yè)公司代收租金并開票時，物業(yè)公司需要開出租金發(fā)票，并將租金款項記入物業(yè)賬上。在物業(yè)公司的賬務處理中，可以這樣做憑證：借：銀行存款（或現(xiàn)金）貸：其他應付款——代收租金
借：其他應付款——代收租金
貸：銀行存款（或現(xiàn)金）
1.當這些租金在第二個月退回給商戶時，物業(yè)公司需要開出紅字發(fā)票，沖銷原來的租金收入。在物業(yè)公司的賬務處理中，可以這樣做憑證：借：銀行存款（或現(xiàn)金）（紅字）貸：其他應付款——代收租金（紅字）
同時，物業(yè)公司需要將退回的租金轉(zhuǎn)給商戶，這部分可以這樣做憑證：
借：其他應付款——代收租金
貸：銀行存款（或現(xiàn)金）
1.對于商戶來說，如果他們收到了物業(yè)公司的租金退款，他們需要在自己的賬務處理中進行相應的沖減。具體方式可能因商戶的實際經(jīng)營情況和相關法律法規(guī)的不同而不同，建議商戶及時咨詢專業(yè)會計師進行妥善處理。
84785017
2023 10/19 15:29
第一個月收到這些租金款都沒開票，由于物業(yè)跟村委會的委托協(xié)議都沒處理好，所以第二個月這些租金都從物業(yè)公司退回至商戶了。那再沒有跟村委會的協(xié)議情況下，第一個月收到租金款，借：銀行存款，貸：其他應付款-代收租金。是否還是做以上處理呀？
樸老師
2023 10/19 15:34
嗯
這樣做分錄就可以
84785017
2023 10/19 15:40
后面這個業(yè)務長期有的話，是不是要做好以下工作：
1，物業(yè)公司和村委會先簽訂合同，村委會把門面租給物業(yè)，物業(yè)作為“二房東”來收取下游商戶租金
樸老師
2023 10/19 15:44
對的
是這樣做的哦
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