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賣的這套房子不是自建的，是從個人那買來的

賣給了其他個人，怎么交增值稅呢

一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費(fèi)用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計稅方法向不動產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報納稅。 （二）一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費(fèi)用為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計稅方法向不動產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報納稅。 （三）一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產(chǎn)，選擇適用一般計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費(fèi)用為銷售額計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部價款和價外費(fèi)用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額，按照5%的預(yù)征率向不動產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報納稅。 （四）一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn)，選擇適用一般計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費(fèi)用為銷售額計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部價款和價外費(fèi)用，按照5%的預(yù)征率向不動產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報納稅。 （五）一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年5月1日后取得（不含自建）的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費(fèi)用為銷售額計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部價款和價外費(fèi)用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額，按照5%的預(yù)征率向不動產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報納稅。 （六）一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年5月1日后自建的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費(fèi)用為銷售額計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部價款和價外費(fèi)用，按照5%的預(yù)征率向不動產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報納稅。

你先預(yù)繳稅款，然后在企業(yè)所在地繳納，你這個是什么時間取得的？

房子是今年5月份買的

在企業(yè)所在地的稅務(wù)局按照什么稅率繳納啊，計稅依據(jù)是什么

一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年5月1日后取得（不含自建）的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費(fèi)用為銷售額計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部價款和價外費(fèi)用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額，按照5%的預(yù)征率向不動產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報納稅。 回企業(yè)所在地增值稅稅率是9%的 附加稅12%，小型微利企業(yè)減半 印花稅萬分之五，小型微利企業(yè)減半 企業(yè)所得稅。根據(jù)利潤。

土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計稅依據(jù)，按照超率累進(jìn)稅率計算應(yīng)納稅額，其應(yīng)納稅額有以下兩種計算方法： 1.分步計算法，即按照每一級距的土地增值額乘以該級距相應(yīng)的稅率，分別計算各級次土地增值稅稅額，然后將其相加匯總，求得應(yīng)納稅額。其計算公式為： 應(yīng)納稅額=∑(每一級距的土地增值額×適用稅率) 這種分步計算法計算過程比較繁瑣，因此，在實(shí)際工作中，一般采用速算扣除法，以簡化計算過程。 2.速算扣除法，即按照增值額乘以適用稅率，減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算應(yīng)納稅額。具體計算公式如下： (1)增值額未超過扣除項目金額50%的： 土地增值稅稅額=增值額×30% (2)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的： 土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5% (3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的： 土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15% (4)增值額超過扣除項目金額200%的： 土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35% 上述公式中的5%、15%、35%均為速算扣除系數(shù)。 (2)計算程序 1.計算扣除項目金額。如系轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的，應(yīng)計算評估價格，再確定扣除項目金額。 評估價格=重置成本價×成新度折扣率 2.計算增值額。 增值額=轉(zhuǎn)讓收入額-扣除項目金額 3.計算增值額占扣除項目金額的比重(以下簡稱“增值率”)。 增值率=增值額÷扣除項目金額×100% 4.依據(jù)增值率確定適用稅率。 5.依據(jù)適用稅率計算應(yīng)納稅額。 應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算

意思是在企業(yè)所在地稅務(wù)局交的增值稅=賣價/1.09*0.09-按照5%預(yù)繳的稅額，是嗎？印花稅預(yù)繳的時候已經(jīng)交了，還用在企業(yè)所在地稅務(wù)局申報納稅嗎

你好，收入減去成本，這個余額/1.05乘以5%，按照這個來預(yù)繳 不需要

嗯 那就是在業(yè)所在地稅務(wù)局交的增值稅=賣價/1.09*0.09-（賣價-買價）/1.05*0.05 對嗎

你好，你有進(jìn)項抵扣嗎？如果你有進(jìn)項底扣的話，可以用進(jìn)項抵扣的減去你的進(jìn)項再。沒有的話就按照這個。

好的 謝謝您！再麻煩問下 申報表怎么填 您知道嗎

9%服務(wù)一覽里面附表一一般計稅填寫 然后再去填寫附表三有一個9%，你只填寫第一列加稅合計就行 然后預(yù)繳的稅款再附表四本期發(fā)生額、實(shí)際抵扣金額還有主表28行。

這個房產(chǎn)和單位在同一個城市，屬于不同的區(qū)，就是按照上面的方法計算填報 是吧

全國 無論哪個城市的稅務(wù)局 都是這樣計算的 是吧

你好是夸了地級市嗎？

不是 都在同一個城市 屬于同一個城市的不同區(qū)域

我們是天津的企業(yè) 單位注冊地在津南區(qū) 賣的房產(chǎn)在南開區(qū)

啊，不需要預(yù)交的，你們房產(chǎn)稅異地預(yù)交嗎？

我們是非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) ，當(dāng)時賣房子的時候在南開交增值稅了啊

您說的不需要預(yù)交是什么意思啊 我們還用在津南的稅務(wù)局按照9%交稅嗎

南開區(qū)和津南區(qū)都屬于天津市的

我的意思是，如果是同一個地級市的話，不需要預(yù)繳增值稅。

你們的房產(chǎn)稅怎么預(yù)繳的？是在異地吧？

不是預(yù)繳的房產(chǎn)稅，是交的增值稅，不是異地，房子在天津市的南開區(qū)，賣房的時候在南開稅務(wù)局交的增值稅，單位在天津市的津南區(qū)，我想問的是在津南區(qū)稅務(wù)局怎么交稅

銷項稅額減進(jìn)項稅額減預(yù)繳增值稅。

那您說的屬于同一個地級市，不需要預(yù)繳增值稅，是什么意思??？是不需要在津南的稅務(wù)局按照9%交稅嗎

我的意思是直接在企業(yè)所在地繳納稅款就可以到