免費(fèi)問答

中嘉創(chuàng)新實(shí)業(yè)集團(tuán)旗下的北京輝煌房地產(chǎn)有限公司是一家房地產(chǎn)開發(fā)商，他們銷售的是一棟普通標(biāo)準(zhǔn)住宅樓。我們需要計(jì)算兩種銷售方案下的凈利潤。 凈利潤是公司經(jīng)營利潤的一個(gè)重要指標(biāo)，它包括收入減去成本、稅金和費(fèi)用。我們需要確定每種方案的收入、成本、稅金和費(fèi)用，然后計(jì)算出凈利潤。 首先，我們先來計(jì)算第一種方案下的凈利潤： 1.收入：已知售價(jià)為13800元/平方米，總建筑面積為2萬平方米，所以總收入為13800元/平方米 * 2萬平方米 = 27,600,000元 2.成本：已知土地使用權(quán)價(jià)款為8500萬元，拆遷補(bǔ)償費(fèi)為1000萬元，直接建筑成本為6000萬元，綠化工程費(fèi)用為200萬元，利息費(fèi)用為520萬元，管理費(fèi)用為1100萬元，銷售費(fèi)用為800萬元。所以總成本為24,420,000元 3.注意：在計(jì)算成本時(shí)，我們需要考慮利息費(fèi)用的處理。雖然利息費(fèi)用無法提供金融機(jī)構(gòu)證明，但是因?yàn)楣疽呀?jīng)按照不超過同期銀行貸款利率進(jìn)行財(cái)務(wù)費(fèi)用核算，因此可以在計(jì)算房地產(chǎn)企業(yè)計(jì)稅成本時(shí)扣除。 4.應(yīng)納增值稅：根據(jù)《中華人民共和國增值稅法》，房地產(chǎn)銷售額的增值稅稅率為5%，所以應(yīng)納增值稅為27,600,000元 * 5% = 1,380,000元 5.應(yīng)納附加稅：根據(jù)《中華人民共和國附加稅法》，附加稅包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加。根據(jù)《財(cái)政部關(guān)于調(diào)整增值稅稅率的通知》，城市維護(hù)建設(shè)稅的稅率為7%，教育費(fèi)附加的稅率為3%，地方教育附加的稅率為2%。所以應(yīng)納附加稅為1,380,000元 * （7%+3%+2%） = 16,560元 6.應(yīng)納土地增值稅：根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅法》，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)按照利潤的一定比例繳納土地增值稅。根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅法實(shí)施條例》，普通住宅的增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的20%的，可以免征土地增值稅。所以應(yīng)納土地增值稅為（27,600,000元 - 24,420,000元）/（1 + 5%） * 5% * （1 - 20%）= 144,833.33元 7.利潤總額：利潤總額 = 總收入 - 總成本 - 應(yīng)納增值稅 - 應(yīng)納附加稅 - 應(yīng)納土地增值稅 = 27,600,000元 - 24,420,000元 - 1,380,000元 - 16,560元 - 144,833.33元 = 1,698,596.67元 8.應(yīng)納所得稅：根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》，企業(yè)所得稅的稅率為25%。所以應(yīng)納所得稅為1,698,596.67元 * 25% = 424,649.17元 因此，第一種方案的凈利潤為1,698,596.67元 - 424,649.17元 = 1,273,947.5元