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甲公司是乙房地產(chǎn)公司的股東，甲公司將自己的一塊辦公用地投資給乙公司，乙公司支付了甲公司拆遷補(bǔ)償費(fèi)，并將土地出讓金及契稅計(jì)入實(shí)收資本和資本公積，那么乙公司土增清算時(shí)，這些費(fèi)用能否扣除？
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冉老師
金牌答疑老師
職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師,中級(jí)會(huì)計(jì)師,初級(jí)會(huì)計(jì)師,上市公司全盤賬務(wù)核算及分析
?你好，學(xué)員，計(jì)入實(shí)收資本的話，是不能的
2023 09/20 19:07
84784984 
2023 09/20 19:09
那意思是不能扣除？那計(jì)入資本公積部分呢？
冉老師 
2023 09/20 19:09
實(shí)收資本和資本公積的都不能的
84784984
2023 09/20 19:16
為什么？因?yàn)椴皇窃u(píng)估的公允價(jià)值嗎？
冉老師
2023 09/20 19:18
因?yàn)橛?jì)入實(shí)收資本，資本公積的話，是默認(rèn)所有權(quán)權(quán)益的直接，不是損益科目的
84784984
2023 09/20 19:21
那支付給甲的拆補(bǔ)償款是不是也不能扣除？
冉老師
2023 09/20 19:26
是的，學(xué)員
如果想扣除，最好是計(jì)入建筑物成本，因?yàn)槟銈儗?shí)際獲利是建筑物
84784984
2023 09/20 19:27
財(cái)務(wù)入的科目就是開發(fā)成本/土地費(fèi)用
冉老師
2023 09/20 19:29
財(cái)務(wù)入的科目就是開發(fā)成本/土地費(fèi)用
這個(gè)可以的
84784984
2023 09/20 19:30
借方開發(fā)成本/土地費(fèi)用/土地出讓金，貸方資本公積、實(shí)收資本
84784984
2023 09/20 19:31
借方開發(fā)成本/土地費(fèi)用/拆遷補(bǔ)償款，貸方資本公積、實(shí)收資本
84784984
2023 09/20 19:31
借方開發(fā)成本/土地費(fèi)用/拆遷補(bǔ)償款，貸方銀行存款
冉老師
2023 09/20 19:31
借方開發(fā)成本/土地費(fèi)用/土地出讓金，貸方資本公積、實(shí)收資本
這樣的話，是可以的，因?yàn)閷?shí)際獲得建筑物
你們支付的契稅最好也是計(jì)入開發(fā)成本中
84784984
2023 09/20 19:34
甲公司2013年取得土地，支付2000萬，2017年以土地投資入股乙公司，乙公司直接已2000萬入賬開發(fā)成本和實(shí)收資本
冉老師
2023 09/20 19:34
借方開發(fā)成本/土地費(fèi)用/拆遷補(bǔ)償款，貸方銀行存款
是的
冉老師
2023 09/20 19:35
甲公司2013年取得土地，支付2000萬，2017年以土地投資入股乙公司，乙公司直接已2000萬入賬開發(fā)成本和實(shí)收資本
乙公司計(jì)入開發(fā)成本以及實(shí)收資本
借開發(fā)成本20000
貸實(shí)收資本20000
84784984
2023 09/20 19:36
那意思這些都可以正?？鄢?？
冉老師
2023 09/20 19:37
那意思這些都可以正常扣除？
是的
84784984
2023 09/20 19:38
土地不用重新評(píng)估嗎？補(bǔ)償款隨便寫一個(gè)單子就可以支付補(bǔ)償費(fèi)了？
冉老師
2023 09/20 19:39
不是的
最好是請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)評(píng)估的
84784984
2023 09/20 19:44
現(xiàn)在就是沒有評(píng)估，這樣直接入賬，能不能扣除？
冉老師
2023 09/20 19:56
直接入賬也是可以的，附件為投資協(xié)議
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