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分別要交哪些稅？怎么計(jì)算的？

　轉(zhuǎn)讓方稅務(wù)處理 　　對(duì)于在建工程的轉(zhuǎn)讓方來說，主要涉及增值稅、土地增值稅和印花稅的處理。 　　增值稅方面，《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))附件1《銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)注釋》第三條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓建筑物有限產(chǎn)權(quán)或者永久使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓在建的建筑物或者構(gòu)筑物所有權(quán)的，以及在轉(zhuǎn)讓建筑物或者構(gòu)筑物時(shí)一并轉(zhuǎn)讓其所占土地的使用權(quán)的，按照銷售不動(dòng)產(chǎn)繳納增值稅。也就是說，不動(dòng)產(chǎn)在建工程轉(zhuǎn)讓，應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目，計(jì)算繳納增值稅。 　　值得注意的是，國(guó)家稅務(wù)總局在2018年第二季度政策解讀中明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一次性轉(zhuǎn)讓尚未完工的在建工程，該工程項(xiàng)目適用一般計(jì)稅方法的，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，一次性扣除向政府部門支付的土地價(jià)款后的余額計(jì)算繳納增值稅。 　　還需要關(guān)注的是，不同地區(qū)的具體執(zhí)行口徑可能不同。以河北省為例，單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目時(shí)，不論是否辦理立項(xiàng)人和土地使用人的更名，其實(shí)質(zhì)都是發(fā)生了轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，應(yīng)按以下方法繳納增值稅：轉(zhuǎn)讓已完成土地前期開發(fā)或正在進(jìn)行土地前期開發(fā)，但尚未進(jìn)入施工階段的在建項(xiàng)目，按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目中“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”項(xiàng)目，計(jì)算繳納增值稅;轉(zhuǎn)讓已進(jìn)入建筑物施工階段的在建項(xiàng)目，按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目繳納增值稅。因此，企業(yè)需結(jié)合自身情況與屬地稅務(wù)機(jī)關(guān)溝通，明確稅務(wù)機(jī)關(guān)執(zhí)行口徑。 　　在土地增值稅方面，扣除項(xiàng)目金額的確定是計(jì)算繳納過程中的難點(diǎn)?！锻恋卦鲋刀愋麄魈峋V》(國(guó)稅函發(fā)〔1995〕110號(hào))明確，未進(jìn)行開發(fā)的生地轉(zhuǎn)讓，土地增值稅扣除項(xiàng)目金額包括：取得土地使用權(quán)時(shí)支付的地價(jià)款、交納的有關(guān)費(fèi)用，以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。將生地變?yōu)槭斓剞D(zhuǎn)讓的，土地增值稅扣除項(xiàng)目金額包括：取得土地使用權(quán)時(shí)支付的地價(jià)款、交納的有關(guān)費(fèi)用、開發(fā)土地所需成本再加計(jì)開發(fā)成本的20%，以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。根據(jù)《土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準(zhǔn)則》(國(guó)稅〔2007〕132號(hào))，上述“將生地變?yōu)槭斓亍?，是指取得土地使用?quán)后僅進(jìn)行土地開發(fā)(如“三通一平”等)的行為。 　　此外，如果企業(yè)轉(zhuǎn)讓未竣工備案的在建工程，無須區(qū)分土地增值稅成本對(duì)象為普通住宅、非普通住宅或其他類型房地產(chǎn)，統(tǒng)一按“一分法”(即“其他類型房地產(chǎn)”)進(jìn)行土地增值稅清算。實(shí)務(wù)中，絕大部分省市稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)為，土地增值稅扣除項(xiàng)目金額中的“加計(jì)扣除”，可以“取得的土地成本與開發(fā)成本之和”為基數(shù)計(jì)算。但是，如果是將已封頂竣工備案的在建工程轉(zhuǎn)讓，須按“三分法”進(jìn)行土地增值稅清算(部分地區(qū)適用“二分法”)，購(gòu)入方再轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)土地增值稅清算適用“舊房轉(zhuǎn)讓”政策。因此，企業(yè)須根據(jù)在建工程的開發(fā)程度適用不同的計(jì)算方法。 　　印花稅方面，房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)在建工程，應(yīng)按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)——土地使用權(quán)、房屋等建筑物和構(gòu)筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓書據(jù)”稅目，依合同所列金額0.05%計(jì)算繳納印花稅。此外，如果房地產(chǎn)企業(yè)在合同中將增值稅稅款單獨(dú)列明，根據(jù)印花稅法第五條規(guī)定，該不動(dòng)產(chǎn)在建工程轉(zhuǎn)讓合同的計(jì)稅依據(jù)應(yīng)為合同所列的金額，不包括列明的增值稅稅款。

計(jì)算稅有公式嗎？文字看不懂

增值稅按照銷售額乘以稅率

和你上面文字矛盾

　增值稅方面，《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))附件1《銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)注釋》第三條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓建筑物有限產(chǎn)權(quán)或者永久使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓在建的建筑物或者構(gòu)筑物所有權(quán)的，以及在轉(zhuǎn)讓建筑物或者構(gòu)筑物時(shí)一并轉(zhuǎn)讓其所占土地的使用權(quán)的，按照銷售不動(dòng)產(chǎn)繳納增值稅。也就是說，不動(dòng)產(chǎn)在建工程轉(zhuǎn)讓，應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目，計(jì)算繳納增值稅。 這個(gè)的，學(xué)員，按照銷售額乘以增增值稅稅率9%

土地增值稅計(jì)算公式呢

土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅＝增值額×稅率 公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。 ? 納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收

轉(zhuǎn)讓的分錄怎么寫

借銀行存款 貸主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅 因?yàn)槭欠康禺a(chǎn)企業(yè)，計(jì)入收入

在建工程結(jié)轉(zhuǎn)到成本中

那賬上在建工程怎么平掉哦

在建工程結(jié)轉(zhuǎn)到成本，學(xué)員

借主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 貸在建工程