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老師，你好，請問我們廠區(qū)建了幾幢廠房，計算房產(chǎn)稅時，原值加土地出讓金，土地出讓金200萬，是不是都在分?jǐn)偟椒课菰瞪系?，還是按占用面積分?jǐn)?有沒有相關(guān)規(guī)定。

84784996| 提問時間：2023 09/13 13:36
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小菲老師
金牌答疑老師
職稱：中級會計師,稅務(wù)師
同學(xué)，你好 根據(jù)財稅[2010]121號第三條規(guī)定，對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。 根據(jù)財稅[2010]121號第三條規(guī)定，宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。 按建筑面積分?jǐn)?/div>
2023 09/13 13:38
84784996
2023 09/13 13:39
宗地容積率低于0.5的，是怎么規(guī)定的。
小菲老師
2023 09/13 13:40
宗地容積率指項目用地范圍內(nèi)總建筑面積占總用地面積的比值，即宗地容積率=項目用地范圍內(nèi)總建筑面積÷總用地面積。 甲公司2018年支付4000萬元取得20萬平方米土地使用權(quán)，新建房屋建筑面積8萬平方米，工程造價1800萬元，2019年12月完工并通過驗收。 宗地容積率=8萬平方米÷20萬平方米=0.4。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。 土地單價=4000萬元÷20萬平方米=200元/平方米 該房屋的房產(chǎn)稅計稅原值=1800+（2×8×200）=1800+3200=5000（萬元）。
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