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單位是一般納稅人，不享受兩稅六費減免

小型微利企業(yè)也可以享受的

小型微利企業(yè)看是的企業(yè)所得稅，如果上年度是小型微利企業(yè)的也可以

中型企業(yè)，沒有稅收優(yōu)惠

就問房產(chǎn)稅怎么計算繳納

5. 經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。 (1)毀損不堪居住的房屋和危險房屋，經(jīng)有關(guān)部門鑒定，在停止使用后，可免征房 產(chǎn)稅。 (2) 納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅，免 征稅額由納稅人在申報繳納房產(chǎn)稅時自行計算扣除，并在申報表附表或備注欄中作相應(yīng) 說明 納稅人房屋大修停用半年以上需要免征房產(chǎn)稅的，應(yīng)在房屋大修前向主管稅務(wù)機 關(guān)報送相關(guān)的證明材料，包括大修房屋的名稱、坐落地點、產(chǎn)權(quán)證編號、房產(chǎn)原值、用 途、房屋大修的原因、大修合同及大修的起止時間等信息和資料，以備稅務(wù)機關(guān)查驗。 (3 )在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶 爐房、汽車房等I[備時性房屋，施工期間一律免征房產(chǎn)稅。工程結(jié)束后，施工企業(yè)將這種 臨時性房屋交還或估價轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)從基建單位接收的次月起，照章納稅。 (4) 對房管部門經(jīng)租的居民住房，在房租調(diào)整改革之前收取租金偏低的，可暫緩征 收房產(chǎn)稅。對房管部門經(jīng)租的其他非營業(yè)用房，是杏給予照顧，由各省、自 白區(qū)、直轄 市根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況按稅收管理體制的規(guī)定辦理。 (5) 對高校學(xué)生公寓免征房產(chǎn)稅。 (6) 對非營利性醫(yī)療機構(gòu)、疾病控制機構(gòu)和婦幼保健機構(gòu)等衛(wèi)生機構(gòu)自用的房產(chǎn)， 免征房產(chǎn)稅 (7) 對老年服務(wù)機構(gòu)自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。老年服務(wù)機構(gòu)是指專門為老年人提供 生活照料、文化、護(hù)理、健身等多方面服務(wù)的福利性、非營利性的機構(gòu)，主要包括老年 社會福利皖、敬老院(養(yǎng)老院)、老年服務(wù)中心、老年公寓(含老年護(hù)理院、康復(fù)中心、 托老所)等。 (8) 對公共租賃住房免征房產(chǎn)稅。公共租賃住房經(jīng)營單位應(yīng)單獨核算公共租賃住房 租金收入，未單獨核算的，不得享受免征房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策。對廉租住房經(jīng)營管理單位按 照政府規(guī)定價格向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征房產(chǎn)稅。對個人出租住 房，不區(qū)分用途，按 4% 的稅率征收房產(chǎn)稅;對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織按 市場價格向個人出租用于居住的住房， 或按 4% 的稅率征收房產(chǎn)稅。 (9) 對國家機關(guān)、軍隊、人民團(tuán)體、財政補助事業(yè)單位、居民委員會、村民委員會 擁有的體育場館，用于體育活動的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。對經(jīng)費自理事業(yè)單位、體育社會

團(tuán)體、體育基金會、體育類民辦非企業(yè)單位擁有并運營管理的體育場館，符合相關(guān)條件 的，其用于體育活動的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。對企業(yè)擁有并運營管理的大型體育場館，其 用于體育活動的房產(chǎn)，減半征收房產(chǎn)稅 享受上述稅收優(yōu)惠體育場館的運動場地，用于 體育活動的天數(shù)不得低于全年自然天數(shù)的 70% (10 )自 2019 日至 2021 12 31 日，對農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、農(nóng)貿(mào)市場(包 括自有和承租)專門用于經(jīng)營農(nóng)產(chǎn)品的房產(chǎn)、土地，暫免征收房產(chǎn)稅。對同時經(jīng)營其他 產(chǎn)品的，按其他產(chǎn)品與農(nóng)產(chǎn)品交易場地面積的比例確定征免房產(chǎn)稅。對農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、 農(nóng)貿(mào)市場的行政辦公區(qū)、生活區(qū)，以及商業(yè)餐飲娛樂等非直接為農(nóng)產(chǎn)品交易提供服務(wù)的 房產(chǎn)、土地，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 (11 )自 2019 日至 2021 12 31 日，對國家級、省級科技企業(yè)孵化器、 大學(xué)科技固和國家備案眾創(chuàng)空間自用以及元償或通過出租等方式提供給在孵對象使用的 房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅。 (1 2 )自 2019 日至 2023 年供暖期結(jié)束，對向居民供熱收取采暖費的供熱企 業(yè)，為屆民供熱所使用的廠房免征房產(chǎn)稅;對供熱企業(yè)其他廠房，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定征收房 產(chǎn)稅。對專業(yè)供熱企業(yè)，按其向居民供熱取得的采暖費收入占全部采暖費收入的比例， 計算免征的房產(chǎn)稅 (1 3 )自 2021 10 日起，對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織向個人、專業(yè) 化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房的，減按 49毛的稅亙在征收房產(chǎn)稅 專業(yè)化規(guī)?；》孔?賃企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)為:企業(yè)在開業(yè)報告或者備案城市內(nèi)持有或者經(jīng)營租賃住房 000 套(間) 及以上或者建筑面積 萬平方米及以上。各省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同 同級財政、稅務(wù)部門，可根據(jù)租賃市場發(fā)展情況，對本地區(qū)全部或者部分城市在 50% 幅度內(nèi)下調(diào)標(biāo)準(zhǔn)。

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算 (一)從價計征房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算 從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其計算公式為: 從價計征的房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值 (1一扣除比例 )x 1. 2% 公式中，扣除比例幅度為 10% -30% ，具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政 府規(guī)定。 (二)從租計征房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算 從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其計算公式為: 從租計征的房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額=租金收入 12%

具體問一下，房產(chǎn)稅是按面積乘計稅價格，出租的辦公室按出租收入繳納房產(chǎn)稅，我是不是應(yīng)該從總面積里減去出租面積再計算應(yīng)交的房產(chǎn)稅？

是的，同學(xué)，您理解的很正確。是這樣的