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企業(yè)的租賃經(jīng)營與企業(yè)的一般財產(chǎn)租賃的區(qū)別有四點： (1)企業(yè)的租賃經(jīng)營是通過招標的形式來進行的，體現(xiàn)了企業(yè)的租賃經(jīng)營成立的公開性、透明性。 (2)企業(yè)的租賃經(jīng)營對于擔保的要求是承租人必須提供相應的擔保，以體現(xiàn)對租賃經(jīng)營的承租人在不履行或不完全履行合同時法律責任承擔的可保障性。 (3)企業(yè)租賃經(jīng)營合同的標的是企業(yè)，它涵蓋了企業(yè)的財產(chǎn)、企業(yè)的名稱權(quán)、企業(yè)的商號、企業(yè)的專利權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)的使用。一般企業(yè)財產(chǎn)租賃僅僅是財產(chǎn)作為物的使用權(quán)，不包括企業(yè)的名稱權(quán)、企業(yè)的商號、企業(yè)的專利權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)的使用。 (4)企業(yè)的租賃經(jīng)營合同中出租方是企業(yè)的主管部門、或投資人、或股東，企業(yè)一般財產(chǎn)租賃合同的出租人是企業(yè)。