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我們公司是一家做不良資產(chǎn)公司的企業(yè)，有一塊地以物抵債給我們公司了。我想問一下買方和賣方各需要繳納什么稅？計稅依據(jù)分別是什么？

84785004| 提問時間：2023 08/25 21:13
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易 老師
金牌答疑老師
職稱：中級會計師,稅務(wù)師,審計師
賣方應(yīng)交增值稅=成交價÷（1+5%）×5%； 城建稅=應(yīng)交增值稅×7%； 教育費附加=應(yīng)交增值稅×3%； 地方教育費=應(yīng)交增值稅×2%； 印花稅=成交價×0.05%； 企業(yè)所得稅 土地增值稅按照增值幅度，根據(jù)《土地增值稅暫行條例》規(guī)定計征，最少不得少于5%。
2023 08/25 21:37
易 老師
2023 08/25 21:37
買方主要是印花稅與契稅
84785004
2023 08/25 21:45
買方的印花稅和契稅的計稅依據(jù)是什么？
易 老師
2023 08/25 22:07
同學您好，合同交易價格為基礎(chǔ)
84785004
2023 08/25 22:11
稅率分別是多少呢？老師
易 老師
2023 08/25 22:20
同學您好， 印花稅=成交價×0.05%契稅看地方如何規(guī)定一般1%-3%
84785004
2023 08/26 01:16
老師，賣方的企業(yè)所得稅的稅率是多少？是不是要看是按查賬征收還是核定征收來計算？賣方的土地增值稅的計稅依據(jù)是什么？
易 老師
2023 08/26 11:34
1按查賬征收還是核定征收來。2土增稅的計稅依據(jù)是土地的增值額。
84785004
2023 08/26 13:01
買方需要交土地使用稅嗎？
易 老師
2023 08/26 13:24
同學您好，以后持有要交
84785004
2023 08/26 13:29
什么意思？不太明白。再講講吧？如果過戶給我們公司后，需要交土地使用稅是嗎？計稅依據(jù)和稅率是什么啊？
易 老師
2023 08/26 13:36
同學您好，土地使用稅是每年都要交的，按面積*當?shù)氐亩惵?/div>
84785004
2023 08/26 13:59
老師，您剛才說以后持有要交，是什么意思??？
易 老師
2023 08/26 14:03
同學您好，每年要交，就是持有環(huán)節(jié)交
84785004
2023 08/26 14:18
我們做的以物抵債，這種情況屬于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者有償轉(zhuǎn)讓嗎？確定需要每年交土地使用稅嗎？
易 老師
2023 08/26 14:31
同學您好， 要每年交土地使用稅，這個是財產(chǎn)稅，與如何取得無關(guān)，就是別人送的也是每年要交的，使用土地就要交
84785004
2023 08/26 15:21
辦理不動產(chǎn)證的時候，買方稅和賣方稅都需要交才能辦理嘛？辦證的時候土地使用稅不用交吧？
易 老師
2023 08/26 15:25
同學您好，學員您好，是的，對的辦理不動產(chǎn)證的時候，買方稅和賣方稅都需要交才能辦理辦證的時候土地使用稅不用交
84785004
2023 08/26 15:37
1、賣方需要繳納的增值稅是按照成交價減去購買時的成本的差額交納還是按照成交價繳納？2、辦理不動產(chǎn)證的時候，賣方需要交增值稅，附加稅，印花稅，土地增值稅，對吧？當時不用交企業(yè)所得稅是吧？
易 老師
2023 08/26 15:39
同學您好，1可以用銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅2學員您好，2.1是的，2，2對的
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