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　一、兼營(yíng) 　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》第三條規(guī)定，納稅人兼營(yíng)不同稅率的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)分別核算不同稅率項(xiàng)目的銷(xiāo)售額;未分別核算銷(xiāo)售額的，從高適用稅率。根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào)附件1，以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)施辦法)第三十九條規(guī)定，納稅人兼營(yíng)銷(xiāo)售貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)，適用不同稅率或者征收率的，應(yīng)當(dāng)分別核算適用不同稅率或者征收率的銷(xiāo)售額;未分別核算的，從高適用稅率。 　　通俗地說(shuō)，納稅人兼營(yíng)不同稅率或征收率的項(xiàng)目通常情況下(除了混合銷(xiāo)售)是兼營(yíng)，對(duì)于兼營(yíng)的要求是分開(kāi)核算，未分別核算的，從高適用稅率。 　　例：某物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務(wù)同時(shí)也向業(yè)主提供其他服務(wù)，如向業(yè)主提供車(chē)位租賃、日常生活物品銷(xiāo)售、入戶維修服務(wù)等業(yè)務(wù)，是否可認(rèn)定為混合銷(xiāo)售，按照銷(xiāo)售服務(wù)征稅? 　　答：上述銷(xiāo)售行為屬于兼營(yíng)行為，不屬于混合銷(xiāo)售，該物業(yè)公司應(yīng)分別核算銷(xiāo)售應(yīng)稅服務(wù)、貨物、勞務(wù)的銷(xiāo)售額。其中提供車(chē)位租賃，按照出租不動(dòng)產(chǎn)征稅;銷(xiāo)售生活用品按照銷(xiāo)售貨物征稅;提供維修服務(wù)的，按照加工修理修配勞務(wù)征稅。 　　二、混合銷(xiāo)售 　　什么是混合銷(xiāo)售?根據(jù)實(shí)施辦法第四十條規(guī)定，一項(xiàng)銷(xiāo)售行為如果既涉及服務(wù)又涉及貨物，為混合銷(xiāo)售。從事貨物的生產(chǎn)、批發(fā)或者零售的單位和個(gè)體工商戶的混合銷(xiāo)售行為，按照銷(xiāo)售貨物繳納增值稅;其他單位和個(gè)體工商戶的混合銷(xiāo)售行為，按照銷(xiāo)售服務(wù)繳納增值稅。本條所稱(chēng)從事貨物的生產(chǎn)、批發(fā)或者零售的單位和個(gè)體工商戶，包括以從事貨物的生產(chǎn)、批發(fā)或者零售為主，并兼營(yíng)銷(xiāo)售服務(wù)的單位和個(gè)體工商戶在內(nèi)。 　　通俗地說(shuō)，納稅人兼營(yíng)不同稅率或征收率，但如果是發(fā)生在同一項(xiàng)銷(xiāo)售行為中，既涉及服務(wù)又涉及貨物(注意只能是服務(wù)及貨物的組合)，為混合銷(xiāo)售，混合銷(xiāo)售的稅率或征收率一般從主業(yè)，特別情況按兼營(yíng)對(duì)待。 　　例：某汽車(chē)美容店提供汽車(chē)打蠟服務(wù)，伴隨車(chē)蠟的銷(xiāo)售，屬于混合銷(xiāo)售還是兼營(yíng)行為? 　　答：打蠟服務(wù)適用生活服務(wù)6%稅率，車(chē)蠟銷(xiāo)售適用13%稅率，兩者屬于同一項(xiàng)銷(xiāo)售行為，該汽車(chē)美容店主體不屬于生產(chǎn)批發(fā)零售企業(yè)，其提供打蠟服務(wù)同時(shí)銷(xiāo)售車(chē)蠟的行為，屬于增值稅混合銷(xiāo)售，應(yīng)按生活服務(wù)6%的稅率核算。 　　例：某房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的精裝房(裝修標(biāo)準(zhǔn)中包含家電、家具等)一并銷(xiāo)售家具家電，應(yīng)以取得的全部銷(xiāo)售收入按照“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”開(kāi)具增值稅發(fā)票。