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你好； 投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的,應(yīng)當作為會計政策變更處理,將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額,調(diào)整期初留存收益。? ?比如舉個例子：企業(yè)賬面價值為70萬元（為簡化處理，這里直接賬面價值哈）已對外出租一棟寫字樓，決定將其由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。轉(zhuǎn)換當日該寫字樓的公允價值為78萬元(或65萬元)，甲企業(yè)按凈利潤的10%計提盈余公積。 1.?公允價值78萬元>賬面價值70萬元時： (1)借：投資性房地產(chǎn)——成本?78 貸：投資性房地產(chǎn)?70 利潤分配——未分配利潤8(78-70) (2)借：利潤分配——未分配利潤0.8?(8×10%) 貸：盈余公積?0.8