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你好；? ?步驟大概是比如 清算過程 1、清理收入 (1)首先，財(cái)務(wù)工作人員要對(duì)房產(chǎn)的銷售收入進(jìn)行清理并編制表格。 如果是全部都已銷售并開具發(fā)票的還好計(jì)算，那計(jì)入土增清算的收入就是主營業(yè)務(wù)收入-房屋銷售收入。 (2)如果只是部分已銷售并開具發(fā)票的，那么就要清理那沒有開發(fā)票房屋，哪些是自用或出租的，這部分是不用交土地增值稅的；除了自用或出租的房屋，還有一些未開具發(fā)票的房屋，有哪些是視同銷售的也要征繳土增稅，比如有可能是用來抵債了。 2、清理扣除項(xiàng)目 清理完收入以后，就要對(duì)可以扣除的項(xiàng)目進(jìn)行清理。為了便于后期填制土地增值稅申報(bào)表，可以把扣除的項(xiàng)目按以下六大類來進(jìn)行分類并編制表格： (1)前期工程費(fèi)(2)建筑安裝工程費(fèi)(3)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(4)公共配套費(fèi)(5)開發(fā)間接費(fèi)(6)利息費(fèi)用 這六大類的成本費(fèi)用，都必須有發(fā)票才能進(jìn)入扣除項(xiàng)目，如果沒有發(fā)票是不能進(jìn)入扣除項(xiàng)目的。