免費(fèi)問(wèn)答

拜托了，老師

方案一 應(yīng)納增值稅=13800*2/(1+5%)*5%=1314.29 應(yīng)納附加稅=1314.29*12%=157.71 應(yīng)納土地增值稅: 1）取得土地使用權(quán)支付的金額=8500 2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本=1000+6000+200=7200 3）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用=（8500+7200）*10%=1570 4）與轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)有關(guān)的稅金=157.71 5）其他扣除項(xiàng)目=（8500+7200）*20%=3140 扣除項(xiàng)目合計(jì)=8500+7200+1570+157.71+3140=20567.71 增值額=13800*2-1314.29-20567.71=5718 增值率=5718/20567.71=27.80%, 應(yīng)納土地增值稅=5718*30%=1715.4 利潤(rùn)總額=13800*2-1314.29-157.71-1715.4-(8500+1000+6000+200+520+1100+800)=6292.6 應(yīng)納所得稅=6292.6*25%=1573.15 凈利潤(rùn)=6292.6-1573.15=4719.45 方案二 應(yīng)納增值稅=12900*2/(1+5%)*5%=1228.57 應(yīng)納附加稅=1228.57*12%=147.43 應(yīng)納土地增值稅: 6）取得土地使用權(quán)支付的金額=8500 7）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本=1000+6000+200=7200 8）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用=（8500+7200）*10%=1570 9）與轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)有關(guān)的稅金=147.43 10）其他扣除項(xiàng)目=（8500+7200）*20%=3140 扣除項(xiàng)目合計(jì)=8500+7200+1570+147.43+3140=20557.43 增值額=12900*2-1228.57-20557.43=4014 增值率=4014/20557.43=19.53%， 應(yīng)納土地增值稅=4014*30%=1204.2 利潤(rùn)總額=12900*2-1228.57-147.43-1204.2-(8500+1000+6000+200+520+1100+800)=5099.8 應(yīng)納所得稅=5099.8*25%=1274.95 凈利潤(rùn)=5099.8-1274.95=3824.85 方案一的凈利潤(rùn)大于方案二，方案一更好

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