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請問老師，土增稅清算即有銀行借款利息，又有朝集團的的借款利息，請問土增稅怎么計算扣除呢？
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根據(jù)《土地增值稅暫行條例實施細則》的規(guī)定,利息支出分兩種情況確定扣除:
1、凡能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息并提供金融機構(gòu)證明的,允許據(jù)實扣除,但最高不能超過按商業(yè)銀行同期貸款利率計算的金額.超過貨款期限的利息和加罰的利息均不允許扣除.
在這種情況下:
房地產(chǎn)開發(fā)費用=(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本金額)X扣除比例(5%以下)+允許扣除的利息費用
2、凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構(gòu)證明的,利息支出不得單獨計算,而應(yīng)并人房地產(chǎn)開發(fā)費用中一并計算扣除.
在這種情況下:
房地產(chǎn)開發(fā)費用=(取得土地使用權(quán)支付的金額十房地產(chǎn)開發(fā)成本金額)X扣除比例(10%以下)
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2023 06/09 16:10
84785035 
2023 06/09 17:01
請問老師，單位既有金融機構(gòu)借款（有發(fā)票）又有朝集團借款（也有發(fā)票），扣除公式怎么寫呢？
meizi老師 
2023 06/09 17:02
你好；? 分別去看上面計算來的；? ?如果有合理發(fā)票 以及分攤表證明的； 就按第一種計算的；
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