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根據(jù)《土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》的規(guī)定,利息支出分兩種情況確定扣除: 1、凡能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偫⒉⑻峁┙鹑跈C構(gòu)證明的,允許據(jù)實扣除,但最高不能超過按商業(yè)銀行同期貸款利率計算的金額.超過貨款期限的利息和加罰的利息均不允許扣除. 在這種情況下: 房地產(chǎn)開發(fā)費用=(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本金額)X扣除比例(5%以下)+允許扣除的利息費用 2、凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C構(gòu)證明的,利息支出不得單獨計算,而應(yīng)并人房地產(chǎn)開發(fā)費用中一并計算扣除. 在這種情況下: 房地產(chǎn)開發(fā)費用=(取得土地使用權(quán)支付的金額十房地產(chǎn)開發(fā)成本金額)X扣除比例(10%以下) ?