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您好， 1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0); (除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮) 2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米);(你買(mǎi)了套房子138平就是普通住宅，你要再買(mǎi)套141平的，這套就是非普通住宅) 3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區(qū)有成交價(jià)規(guī)定，比如有地區(qū)規(guī)定本區(qū)域市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)為10000一平，而你買(mǎi)的房子合同單價(jià)是13000一平，這就是非普通住宅了。) 普通住宅和非普通住宅的區(qū)別以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。 納稅人銷(xiāo)售普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，依銷(xiāo)售收入的0.5%預(yù)交土地增值稅。、 一般計(jì)稅方法下: 預(yù)交土地增值稅=預(yù)收款/(1+11%)*土地增值稅預(yù)征率。 簡(jiǎn)易計(jì)稅方法下: 預(yù)交土地增值稅=預(yù)收款/(1+5%)*土地增值稅預(yù)征率。