免費問答

比如某投資房地產(chǎn)，2015年1月取得是1000萬。借，投資性房地產(chǎn) 成本1000萬貸，開發(fā)產(chǎn)品 1000萬2015年底，漲價200萬借，投資性房地產(chǎn) 公允價值變動 200萬待，公允價值變動損益 200萬資產(chǎn)負債表日，需要結(jié)轉(zhuǎn)損益。借，公允價值變動損益 200萬貸，本年利潤 200萬也就是說，2015年底增加利潤200萬??！這里重點看準(zhǔn)！2016年，公允價值增加100萬借，投資房地產(chǎn) 公允價值變動 100萬貸，公允價值變動收益 100萬2016年賣掉房產(chǎn)，得錢1400萬。借，銀存 1400萬貸，收入 1400萬結(jié)轉(zhuǎn)成本，這里注意，公允價值變動余額和公允損益余額不同了！借，主營業(yè)務(wù)成本 1300萬貸，投資房地產(chǎn) 成本1000萬 --公允價值變動 300萬到此為止，此項交易對2016年的利潤影響為200萬，分別是公允價值變動100，主營業(yè)務(wù)收入-成本100。但是公允價值變動是此項房產(chǎn)產(chǎn)生的，所以應(yīng)該計入房產(chǎn)交易中體現(xiàn)，而收入不能改變，所以是沖成本。借，公允價值變動損益 100貸，主營業(yè)務(wù)成本 100同時，到了這里還不對，應(yīng)為此項 完整的交易 產(chǎn)生的利潤明明是400，只體現(xiàn)200很明顯與事實不符，所以準(zhǔn)則要求將公允價值變動累積影響額也計入成本。借，公允價值變動損益 200（上一年的200）貸，主營業(yè)務(wù)成本 200所以準(zhǔn)則要求轉(zhuǎn)入交易的金額300，沖成本，此項交易的利潤就還原成1400-（1300-100-200）=400萬同時，由于前面最后一個分錄會對利潤表的公允價值變動產(chǎn)生-200的影響，就是利潤減少200，但是成本也減少200，所以對總利潤沒有影響。因為最后會講公允價值變動的-200轉(zhuǎn)入利潤。借，本年利潤200貸，公允變動損益200就相當(dāng)于把200的利潤拿到此項交易核算。這樣此項交易最終利潤為400，對本年利潤影響仍然為200。資本公積 其他 現(xiàn)在已經(jīng)改成其他綜合收益，那個的結(jié)轉(zhuǎn)，就出售時轉(zhuǎn)一次，太簡單，就不說了。出售一次結(jié)轉(zhuǎn)的原因，如果放在平時損益里，會過度放大企業(yè)利潤，造成會計信息失實，所以就在所有者那里暫存一下。