免費(fèi)問答

同學(xué) 你好， 1、增值稅 根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(2016年第 16 號)： “單位和個體工商戶出租不動產(chǎn)（不含個體工商戶出租住房），按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。 其他個人出租不動產(chǎn)（不含住房），按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報納稅。其他個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報納稅。” 因此，適用的不動產(chǎn)出租的增值稅征收率為5%。 2、城建稅、教育費(fèi)附加 城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加以及地方教育費(fèi)附加作為增值稅的附加稅，一般情況下隨著增值稅的征收而征收，也隨著增值稅的減免而減免。 由于本例中增值稅直接免于征收，那么城建稅和教育費(fèi)附加也不存在了。 3、房產(chǎn)稅 房產(chǎn)稅的課稅對象一般為經(jīng)營自用的房屋，稅率1.2%，以及出租的房屋，稅率12%。 一般情況下對于房屋轉(zhuǎn)讓的行為不征收房產(chǎn)稅，是對房屋所有者征收。 因此，區(qū)別于商鋪出售行為，商鋪出租行為需要繳納房產(chǎn)稅。 【依據(jù)】財稅〔2019〕13號、《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條，財稅〔2016〕43號、財稅〔2010〕121號規(guī)定： 其他個人出租商鋪，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，稅率為12%(2019.1.1-2021.12.31 減半征收) 計征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅；免征增值稅的，確定計稅依據(jù)時，租金收入不扣減增值稅額。注意：出租房產(chǎn)在合同中規(guī)定免租期，不屬于視同銷售服務(wù)，不需要交增值稅、印花稅和個人所得稅，但是需要按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。 4、印花稅 根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）規(guī)定，對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。 《財政部、稅務(wù)總局關(guān)于實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》（財稅〔2019〕13號）： 劃重點(diǎn)，出租住房免征印花稅，但出租非住房仍然需要按照財產(chǎn)租賃所得按照1‰的稅率繳納印花稅減半征收。 5、個人所得稅 個人出租商鋪按照財產(chǎn)租賃所得繳納個人所得稅，稅率為20%，不得享受出租住房的優(yōu)惠稅率10%。