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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簡易計征為什么用全額，一般征稅為什么用差額？全額和差額各自如何計算
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晚上好啊，也分情況的
（1）如果是房企轉(zhuǎn)讓自建房產(chǎn)，簡易計稅辦法只能全額計稅，一般計稅辦法可以差額：
（2）如果是企業(yè)轉(zhuǎn)讓非自建房產(chǎn)，適用一般計稅辦法時，只能全額算銷項，適用簡易計稅辦法時，差額計算應納增值稅。
計算：（1）如果是房企轉(zhuǎn)讓自建房產(chǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項目（選擇簡易計稅方法的房地產(chǎn)老項目除外），以取得的全部價款和價外費用，扣除受讓土地時向政府部門支付的土地價款后的余額為銷售額。
（2）如果是企業(yè)轉(zhuǎn)讓非自建房產(chǎn)：差額就是賣價? 減? 原購價
2023 05/02 20:47
84784985 
2023 05/02 20:53
就拿房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)蓋樓賣給個人消費者來說，為什么簡易計征要全額不能扣土地出讓金，而一般計征就可以減土地出讓金
廖君老師 
2023 05/02 20:56
您好啊，因為懲罰企業(yè)，他為啥算不清楚。還有就是簡易計稅本來其他稅率就低了（我的理解方法）
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