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問(wèn)題已解決
老師這個(gè)單項(xiàng)選擇題第一題，房產(chǎn)稅原值確定，諾是這個(gè)容積率小于了0.5，這題的原值怎么算？地價(jià)款兩倍怎么用？
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宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。
2023 04/12 11:42
一休哥哥老師 
2023 04/12 11:43
比如
取得的倉(cāng)儲(chǔ)用地宗地容積率=倉(cāng)庫(kù)建筑面積/土地面積=0.45/1=0.45<0.5
應(yīng)按照倉(cāng)庫(kù)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)
應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)=0.45×2/1×1000=900萬(wàn)
一休哥哥老師
2023 04/12 11:45
如果是0.45的：本題答案
0.45×2/1×1500+2000=3350萬(wàn)元。
84785028 
2023 04/12 11:46
老師，可以就這個(gè)題說(shuō)一下嗎？若是2萬(wàn)平方 米，則 容積率就小于0.5了。那這題的房產(chǎn)原值是：不也就是2萬(wàn)*2倍，金額呢？沒(méi)懂這題要怎么計(jì)算 ？
84785028
2023 04/12 11:48
容積率低，反而房產(chǎn)原值還小些。我理解的容積率低，那房子利用率高，應(yīng)該是原值越大吧？
一休哥哥老師
2023 04/12 11:51
容積率=總計(jì)容建筑面積÷總用地面積=2/5=0.4
如果是0.4的：本題答案
0.4×2倍*1500+2000=3200萬(wàn)元。
84785028
2023 04/12 11:52
契稅，不用放里面了？只是容積率的2倍*土地價(jià)款，不用契稅？
一休哥哥老師
2023 04/12 12:07
這個(gè)算法的只是算的地價(jià)，實(shí)際上是要加上房產(chǎn)的原則最后才算房產(chǎn)稅。
您是在想：容積低高的地方是高檔住宅，所以要多交稅，我們現(xiàn)在算的只是地價(jià)，不同容積率的小區(qū)房產(chǎn)的價(jià)格也是不一樣。而這個(gè)題目房產(chǎn)的價(jià)值是一定。所以您才會(huì)有為什么容積率低的反倒少交稅想法。
一休哥哥老師
2023 04/12 12:07
這個(gè)算法是稅務(wù)局根據(jù)稅法的條例給出的解釋?zhuān)惴ㄊ菦](méi)有問(wèn)題的。您看看稅務(wù)局的解釋下面圖片。
一休哥哥老師
2023 04/12 12:09
契稅，不用放里面了？只是容積率的2倍*土地價(jià)款，不用契稅？
答：題目都沒(méi)有提到契稅，就不考慮，考試的時(shí)候題目說(shuō)什么你就考慮什么，題目沒(méi)有說(shuō)的你就不用考慮。
當(dāng)然，實(shí)務(wù)中是要考慮契稅的。
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