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謝謝老師，售后回購(gòu)和售后租回本質(zhì)是什么呢，在收入確認(rèn)里怎么理解呢，售后回購(gòu)本質(zhì)抵押貸款？

一、售后回購(gòu) 售后回購(gòu)，是指企業(yè)銷(xiāo)售商品的同時(shí)承諾或有權(quán)選擇日后再將該商品購(gòu)回的銷(xiāo)售方式。這里一般只出售商品。 （一）回購(gòu)的動(dòng)因 回購(gòu)的動(dòng)因通常有三類(lèi)： 1.企業(yè)承諾回購(gòu)，這是一種遠(yuǎn)期安排，企業(yè)必須履約，通常不存在不確定性。 2.企業(yè)行使回購(gòu)選擇權(quán)，也具有期權(quán)屬性，企業(yè)是否行使具有不確定性，企業(yè)具有主動(dòng)性。 3.企業(yè)應(yīng)客戶(hù)要求回購(gòu)。客戶(hù)回購(gòu)要求權(quán)也具有期權(quán)屬性，客戶(hù)是否行使也存在不確定性，企業(yè)沒(méi)有主動(dòng)性。 （二）經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì) 在存在回購(gòu)約定的情況下，企業(yè)并沒(méi)有將與銷(xiāo)售標(biāo)的物相關(guān)的幾乎所有風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給客戶(hù)，同時(shí)客戶(hù)對(duì)銷(xiāo)售標(biāo)的物的控制能力也相應(yīng)地受到了限制。換言之，企業(yè)并沒(méi)有實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移與銷(xiāo)售標(biāo)的物相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)、報(bào)酬及控制權(quán)。由此不難判定，售后回購(gòu)交易不符合新收入準(zhǔn)則所確立的收入確認(rèn)條件。 （三）會(huì)計(jì)處理 根據(jù)合同約定的回購(gòu)價(jià)格與銷(xiāo)售價(jià)格之間的差異情況，將售后回購(gòu)分別作為租賃交易或融資交易進(jìn)行相應(yīng)的會(huì)計(jì)處理。 1.當(dāng)回購(gòu)價(jià)格低于銷(xiāo)售價(jià)格時(shí) 兩者之間的差額就代表著企業(yè)因讓渡該期間標(biāo)的資產(chǎn)使用權(quán)而收取的租金，企業(yè)應(yīng)按照新租賃準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。 2.當(dāng)回購(gòu)價(jià)格不低于銷(xiāo)售價(jià)格時(shí) 兩者之間的差額就代表著企業(yè)因該期間占用客戶(hù)資金而支付的資金占用費(fèi)，企業(yè)應(yīng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第22號(hào)—金融工具確認(rèn)和計(jì)量（2017）》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。 注：如果客戶(hù)沒(méi)有行使回購(gòu)權(quán)重大經(jīng)濟(jì)動(dòng)因的，就相當(dāng)于沒(méi)有回購(gòu)，正常按銷(xiāo)售處理。 二、售后租回 售后租回指的是企業(yè)（賣(mài)方兼承租人）將資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給其他企業(yè)（買(mǎi)方兼出租人），并從買(mǎi)方兼出租人租回該項(xiàng)資產(chǎn)的行為。這里的出售既可以出售資產(chǎn)，也可以出售商品。 （一）產(chǎn)生動(dòng)因 賣(mài)方兼承租人先控制標(biāo)的資產(chǎn)、再轉(zhuǎn)移標(biāo)的資產(chǎn)、又租回標(biāo)的資產(chǎn)是售后租回交易正常程序。但在售后租回交易中，標(biāo)的資產(chǎn)的地理坐標(biāo)并未發(fā)生變動(dòng)，賣(mài)方兼承租人一直保持著對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)的控制權(quán)。通過(guò)售后租回交易，可以持續(xù)維系賣(mài)方對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)控制的控制權(quán)，并獲取增量貨幣資金，進(jìn)而提升賣(mài)方的支付能力。 （二）經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì) 在售后租回交易中，賣(mài)方既收取了與轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)相關(guān)的交易對(duì)價(jià)，也要支付與租賃資產(chǎn)相關(guān)的交易對(duì)價(jià)。與此相對(duì)應(yīng)，賣(mài)方既轉(zhuǎn)移了標(biāo)的資產(chǎn)，也獲取了使用權(quán)資產(chǎn)。因此，在售后租回交易中，賣(mài)方并未將標(biāo)的資產(chǎn)的所有風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬全部轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。因此，對(duì)于出售的資產(chǎn)一部分確認(rèn)轉(zhuǎn)讓部分的處置損益（如果是商品則確認(rèn)收入），一部分按賬面結(jié)轉(zhuǎn)到使用權(quán)資產(chǎn)，并確認(rèn)租賃負(fù)債。 關(guān)于租回那部分資產(chǎn)交易實(shí)質(zhì)上是一種融資交易，只不過(guò)這一融資交易是以標(biāo)的資產(chǎn)作為抵押物而已，借此為進(jìn)一步提升出租人融出資金安全性。 （三）會(huì)計(jì)處理 由于售后租回交易同時(shí)包括銷(xiāo)售行為和租賃行為，而且作為同一交易的銷(xiāo)售行為和租賃行為又形成了互為因果關(guān)系，售后租回交易賬務(wù)處理的復(fù)雜程度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于常規(guī)的購(gòu)銷(xiāo)交易和租賃交易。 賣(mài)方兼承租人應(yīng)當(dāng)按原資產(chǎn)賬面價(jià)值中與租回獲得的使用權(quán)有關(guān)的部分，計(jì)量售后租回所形成的使用權(quán)資產(chǎn)，并僅就轉(zhuǎn)讓至買(mǎi)方兼出租人的權(quán)利確認(rèn)相關(guān)利得或損失。