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根據《中華人民共和國稅收征收管理法》的相關規(guī)定，物業(yè)公司向其他單位或個人出售土方時，應當開具“增值稅普通發(fā)票”，在發(fā)票上注明“銷售土方、渣土”。同時，由于這種物品不屬于貨物，所以開具的發(fā)票上不應當注明規(guī)格型號、單位價格等內容。發(fā)票必須準確的注明“增值稅普通發(fā)票”，并且應當開具雙重發(fā)票用于實施稅務稽查。