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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的土地成本分?jǐn)傊饕歉鶕?jù)該土地所屬的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模及其業(yè)主（如政府、企業(yè)、個(gè)人等）等來(lái)確定的。 一般來(lái)講，土地成本分?jǐn)偘ㄒ韵聨追矫妫? 1、根據(jù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)考慮：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司一般會(huì)根據(jù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)，例如住宅項(xiàng)目、商業(yè)綜合體、辦公樓項(xiàng)目等，對(duì)土地成本進(jìn)行分?jǐn)? 2、根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模考慮：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司往往會(huì)根據(jù)該項(xiàng)目的規(guī)模，也就是將土地分割出的單元建筑的數(shù)量及建筑的大小，進(jìn)行土地成本的分?jǐn)? 3、根據(jù)土地業(yè)主考慮：土地的業(yè)主在決定土地成本分?jǐn)倳r(shí)往往也會(huì)作為一個(gè)考量因素，對(duì)政府的土地成本往往會(huì)有更大的運(yùn)用權(quán)，而對(duì)私有土地的分?jǐn)倓t比較復(fù)雜。 最后，在分?jǐn)偼恋爻杀緯r(shí)，還需要考慮土地上的建筑物，例如房屋、橋梁、公園等，這些建筑物也會(huì)將土地成本攤分到不同的業(yè)主或終端消費(fèi)者身上。