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"某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬對其開發(fā)的位于縣城一房地產(chǎn)項目進行土地增值稅清算： (1)2015年12月以10000萬元競得國有土地一宗，并按規(guī)定繳納契稅。 (2)該項目2016年開工建設，未取得《建筑工程施工許可證》，建筑工程承包合同注明的開工日期為3月25號，2019年1月竣工，發(fā)生房地產(chǎn)開發(fā)成本7000萬元;開發(fā)費用3400萬元。 (3)該項目所屬物業(yè)用房建成后產(chǎn)權歸全體業(yè)主所有，并已移交物業(yè)公司使用，物業(yè)用房開發(fā)成本500萬元。 (4)2019年4月，該項目銷售完畢，取得含稅銷售收入42000萬元。
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根據(jù)《土地稅收管理條例》規(guī)定，某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在競得國有土地一宗時應按一定比例繳納契稅；2016年開工建設時，未取得《建筑工程施工許可證》，需繳納預繳土地增值稅；建成后的物業(yè)用房由物業(yè)公司使用，也需繳納預繳土地增值稅；2019年4月，項目銷售完畢，需繳納土地增值稅，按照稅率比例計算所得稅款。拓展知識：土地增值稅是指土地使用權的增加而增加的稅款，是按照土地使用權的轉(zhuǎn)讓情況由轉(zhuǎn)讓人繳納的一種消費稅。
2023 03/01 15:35
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