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問題已解決
老師，您好，題目及答案請(qǐng)看截圖，答案是該棟投資性房地產(chǎn)入賬價(jià)值=工程造價(jià)/3+土地賬面價(jià)值/3入賬，為什么是用土地的賬面價(jià)值/3呢？而不用原值2800/3呢？取得該土地的時(shí)候就已經(jīng)知道其中一棟樓作為投資性房地產(chǎn)，那該棟樓和對(duì)應(yīng)的土地，不是應(yīng)該一起作為投資性房地產(chǎn)嗎？
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廖君老師
金牌答疑老師
職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師,高級(jí)會(huì)計(jì)師,律師從業(yè)資格,稅務(wù)師,中級(jí)經(jīng)濟(jì)師
您好！正在為您解答，請(qǐng)稍后~
2023 02/15 18:08
廖君老師 
2023 02/15 18:36
您好！土地使用權(quán)需要進(jìn)行攤銷的，在完工時(shí)的賬面價(jià)值已經(jīng)不是取得時(shí)的成本金額了。原值 -折舊攤銷 =賬面價(jià)值，所以本題用2400元
84784963 
2023 02/16 12:54
您的意思是土地使用權(quán)一開始作為無形資產(chǎn)攤銷？但是土地從一開始就知道是用來出租的，為什么不一開始把房+地作為投資性房地產(chǎn)核算？
廖君老師
2023 02/16 13:08
您好！我是這么理解的，房地要一體，建后好房地不分離，等建好后一起轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。當(dāng)然咯，會(huì)計(jì)處理本來就有很大的主觀意識(shí)，如果企業(yè)把無形資產(chǎn)取得時(shí)就作為投資性房地產(chǎn)會(huì)不會(huì)錯(cuò)吧，只要有合理解釋。不過這個(gè)初始成本還是這2個(gè)數(shù)相加。
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