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問(wèn)題已解決
投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日和入賬價(jià)值究竟是怎么回事？ 建筑物滿足什么條件轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，入賬價(jià)值是多少？ 土地使用權(quán)滿足什么條件轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，入賬價(jià)值是多少？ 還有買(mǎi)土地修建筑物滿足什么條件轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，入賬價(jià)值是多少？ 誰(shuí)能告訴我究竟怎么回事?。。?/p>
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您好！投資性房地產(chǎn)是為了出租的，如果買(mǎi)回來(lái)目的就是為了做投資，那么直接就是投資性房地產(chǎn)，如果是后來(lái)才轉(zhuǎn)變用途的，就從轉(zhuǎn)變時(shí)再轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)入的投資性房地產(chǎn)，入賬價(jià)值就是固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值
2022 03/21 13:41
84784964 
2022 03/21 13:48
不管是買(mǎi)建筑物還是買(mǎi)地還是買(mǎi)地修建筑物，不管有沒(méi)有達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，不管有沒(méi)有開(kāi)始對(duì)外出租，只要確定對(duì)外出租，就是在確定對(duì)外出租那天轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)嗎？
丁小丁老師 
2022 03/21 13:55
您好！只要是對(duì)外投資出租的就是投資性房地產(chǎn)，如果是在建記入：投資性房地產(chǎn)-在建
84784964
2022 03/21 13:57
你是在回答我的問(wèn)題嗎？我不理解你的回答，請(qǐng)你針對(duì)我的問(wèn)題回答，我只要想知道轉(zhuǎn)換的時(shí)間點(diǎn)
84784964
2022 03/21 13:57
你是在回答我的問(wèn)題嗎？我不理解你的回答，請(qǐng)你針對(duì)我的問(wèn)題回答，我主要想知道轉(zhuǎn)換的時(shí)間點(diǎn)
丁小丁老師
2022 03/21 13:59
您好！是在回復(fù)您的問(wèn)題，如果是買(mǎi)回來(lái)或者自建，尚未完工的，但是目的就是為了投資，那么記入投資性房地產(chǎn)-在建這個(gè)科目，
轉(zhuǎn)換的時(shí)點(diǎn)就是決定改變用途的當(dāng)日
84784964
2022 03/21 14:06
教材跟你說(shuō)的不一樣
丁小丁老師
2022 03/21 14:14
您好！請(qǐng)問(wèn)具體哪里不一樣呢？
84784964
2022 03/21 14:15
這是教材，你看下啊
丁小丁老師
2022 03/21 14:23
您好！教材這里說(shuō)的和我的是一樣的我說(shuō)的只是沒(méi)有那么官方而已，投資性房地產(chǎn)一般情況下就是為了對(duì)外投資出租的，但是考試的話，還是要以教材中的條件為準(zhǔn)的，比如要同時(shí)滿足那兩個(gè)條件
84784964
2022 03/21 14:24
你說(shuō)尚未完工但目的是為了投資，計(jì)入投資性房地產(chǎn)，教材說(shuō)的是要達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)
丁小丁老師
2022 03/21 14:34
您好！我說(shuō)的是買(mǎi)的時(shí)候就確定是為了投資的，這個(gè)時(shí)候先記入投資性房地產(chǎn)-在建，然后完工時(shí)再轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)，如果當(dāng)時(shí)不能確定用途的，是先記入在建工程，等用途明確，達(dá)到投資性房地產(chǎn)條件時(shí)再轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)的
84784964
2022 03/21 14:36
我給你截圖的就是初始計(jì)量啊，你有看我的圖嗎？標(biāo)題看不到嗎？
84784964
2022 03/21 14:36
你好好看下我的圖好嗎？
丁小丁老師
2022 03/21 14:48
您好！您的圖我看了，實(shí)務(wù)中就是這么操作的，書(shū)本上對(duì)自建的建筑物是先記入在建工程，滿足條件后再轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)的
如果買(mǎi)入的時(shí)候本來(lái)就滿足投資性房地產(chǎn)條件了，那當(dāng)然就是直接記入投資性房地產(chǎn)了的
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