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轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)是指將建設(shè)項目中還沒工程投入使用但已經(jīng)發(fā)生支出的費用，從費用性支出轉(zhuǎn)變成固定資產(chǎn)性質(zhì)的過程。由于在建工程的轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)，需要完成轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)的條件、手續(xù)、憑證的準備和制作。 一般來講，轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)需要具備以下條件： 1、確定具備轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)的資金成本，即用于建設(shè)項目的材料、設(shè)備、工程、安裝、質(zhì)保金等支出。 2、支出項目工程已經(jīng)基本完成，可以確定具備固定資產(chǎn)的確定性和肯定性，滿足固定資產(chǎn)的條件。 3、出具轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)的書面憑證，一般為本單位轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)的決議、收據(jù)、發(fā)票或其他明細事項。 4、經(jīng)營責(zé)任部門應(yīng)做好固定資產(chǎn)的投入使用，包括建設(shè)項目的竣工驗收、安全驗收、使用許可等。 以上是轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)所需的相關(guān)憑證和條件，對于轉(zhuǎn)固前，需要先匯總建設(shè)項目中所有已經(jīng)支出的費用，確定具備轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)的資金成本。轉(zhuǎn)固后，還需要完成竣工驗收及相應(yīng)的質(zhì)量驗收和使用許可，確保轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)的質(zhì)量可靠，方能正常使用。 以房地產(chǎn)開發(fā)貸款為例，由于開發(fā)貸款以購買房地產(chǎn)和土地作為抵押，在貸款期間，銀行業(yè)務(wù)支持該開發(fā)貸款施工期，等工程完工后，會給出完工驗收合格證，證明工程已完工，才可由費用性支出轉(zhuǎn)變成固定資產(chǎn)。