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房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)包括住房建筑物的所有權、使用權、租賃權以及其它擁有或使用住房建筑物權利的情形。 1. 按住房建筑物的土地使用權及第三方持有的相關房屋權利來計稅，受土地使用權期限的影響，原則上應繳納的房產(chǎn)稅是對使用權期限內(nèi)所有住房建筑物的一次性稅款。 2. 凡是被認定為商業(yè)住宅的住宅建筑物，根據(jù)其使用性質(zhì)的不同，應當按所擁有的商業(yè)住宅使用權來計稅。 3. 關于被認定為商業(yè)住宅的建筑物，根據(jù)其使用權權限、投資主體類型，應注意其受益人關系以及費用支付者，分別按照出租使用權計稅或轉(zhuǎn)讓使用權計稅。 4. 按其它擁有或使用住房建筑物權利的情形來計稅，其中租賃權表現(xiàn)為擁有其它方出租給自己的產(chǎn)權，使用權表現(xiàn)為擁有其它方向自己提供的使用權。 拓展知識：房產(chǎn)稅是指地方政府對住宅建筑物的擁有者和使用者征收的稅款，為實施深化改革，改善住房和城鄉(xiāng)建設環(huán)境，促進經(jīng)濟發(fā)展等目的，經(jīng)地方政府法定從某一日起，在一定范圍內(nèi)征收房產(chǎn)稅。