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土地增值稅是指當(dāng)土地發(fā)生變動(dòng)時(shí)，依據(jù)稅收法規(guī)的規(guī)定，由賣(mài)受讓方所得的土地價(jià)款和其他與其變動(dòng)有關(guān)的收入所計(jì)算出的土地使用稅。 一般來(lái)講，計(jì)算土地增值稅的具體方法和金額，由以下幾個(gè)方面綜合考慮： (1)受讓土地的價(jià)值：即土地的價(jià)款和其變動(dòng)有關(guān)的收入。 (2)稅率：根據(jù)土地使用權(quán)受讓方的土地類(lèi)別來(lái)確定，一般為1%~5%。 (3)稅法：根據(jù)土地使用權(quán)受讓方受讓土地的類(lèi)型及其受讓土地類(lèi)別技術(shù)參數(shù)對(duì)應(yīng)的稅法來(lái)確定。 (4)高值計(jì)算：當(dāng)土地發(fā)生變動(dòng)時(shí)，其價(jià)值可能超過(guò)稅法規(guī)定的最高值，此時(shí)需要經(jīng)過(guò)高值計(jì)算，以確定應(yīng)繳納的稅款金額。 拓展知識(shí)：土地增值稅的征收及繳款期計(jì)算，應(yīng)在土地發(fā)生變動(dòng)之日起算，一般是按月納稅。其中，發(fā)生變動(dòng)之日為第一個(gè)征收期起算月的月底，繳款期的最后一個(gè)月的月底，為最后一個(gè)征收期的月底，如果最后一個(gè)繳款期止超過(guò)當(dāng)月底，則計(jì)算繳款期限應(yīng)按照多余的月份計(jì)算。