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根據(jù)《會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》，投資性房地產(chǎn)是指企業(yè)以投資目的取得的房地產(chǎn)，其賬面價(jià)值主要取決于土地及其建筑物所帶來的潛在經(jīng)濟(jì)收益。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有的用于建造商品房的土地使用權(quán)不屬于投資性房地產(chǎn)，而屬于存貨，因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)在短期內(nèi)將這些土地使用權(quán)轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金，通過建筑施工銷售后獲得經(jīng)濟(jì)收益。房地產(chǎn)企業(yè)持有的用于建造商品房的土地使用權(quán)，從實(shí)質(zhì)上屬于企業(yè)產(chǎn)生的商品房的原材料，因此不屬于投資性房地產(chǎn)，而屬于存貨。 另外，存貨主要包括物料、商品和完工品等，相較于其他存貨，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有的土地使用權(quán)和其他制度下的投資性房地產(chǎn)不同，它們有著自己特殊的審計(jì)核算要求和特性，企業(yè)需要在確定采用的會(huì)計(jì)政策的基礎(chǔ)上，根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，對(duì)這類存貨進(jìn)行分類記錄，以保證其賬面價(jià)值的準(zhǔn)確性，并準(zhǔn)確反映經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)，為企業(yè)的運(yùn)營決策提供可靠數(shù)據(jù)支持。 拓展知識(shí)：在會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有的土地使用權(quán)主要屬于存貨或者投資性房地產(chǎn)。若作為存貨，則其負(fù)債會(huì)由“存貨”賬戶歸類，在發(fā)生銷售時(shí)，由“存貨”賬戶扣減；若作為投資性房地產(chǎn)，則其負(fù)債會(huì)由“投資性房地產(chǎn)”賬戶歸類，在發(fā)生銷售時(shí)，由“投資性房地產(chǎn)”賬戶扣減。