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您好，營改增前取得的房子，出租時可以選擇簡易計稅，專票稅率為5%，但需要符合簡易計稅條件。首先，您可以申請年底前建房抵押貸款的歸還期限中取得的住房，或者符合其他條件的房產租賃收入，都可以使用簡易計稅方法征收房屋租金的企業(yè)所得稅，稅率為5%。其次，根據最新出臺的《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》的規(guī)定，簡易計稅方法不征收年收入不超過20萬元的企業(yè)所得稅，可以征收5%的比例稅。因此，以上條件都滿足時，可以選擇簡易計稅開具稅率5%的專票。 拓展知識：簡易計稅方法在征收企業(yè)所得稅時，不計算企業(yè)的財務費用，而是直接按照營業(yè)收入的比例計算稅額，避免了企業(yè)的財務費用計算過程，從而簡化了企業(yè)所得稅管理程序。