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土地增值稅不區(qū)分普通住宅和非普通住宅，是因?yàn)槠胀ㄗ≌头瞧胀ㄗ≌谕顿Y金額上沒(méi)有明顯的差異，而且目的和用途也不盡相同。非普通住宅用作商業(yè)經(jīng)營(yíng)和投資的物業(yè)投資，其稅負(fù)更大，而普通住宅則主要是用作私人家庭居住用途，其稅負(fù)更低。但是由于定義不清晰，聯(lián)邦政府和各省政府認(rèn)為，在繳納土地增值稅時(shí)，不區(qū)分普通住宅和非普通住宅，都應(yīng)繳納相同的稅費(fèi)。 拓展知識(shí)：土地增值稅也稱(chēng)為土地稅，它是在地產(chǎn)變現(xiàn)過(guò)程中需要繳納的一種稅收，當(dāng)?shù)禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)單位完成地產(chǎn)開(kāi)發(fā)后，出 讓土地前，需要繳納土地增值稅。土地增值稅的稅率因地區(qū)、土地類(lèi)別而異，全國(guó)的土地增值稅一般可分為九級(jí)，也有部分省份設(shè)置10級(jí)土地增值稅，稅率從低到高，從0.5%到50%不等。土地增值稅是由地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 單位繳納，屬于營(yíng)業(yè)稅性質(zhì)。